1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:28:28.66 ID:7JLhzEeF9
湾岸タワマンバブル崩壊か
ある高級タワマンに激震が走っている。舞台は’16年に完成した「勝どきザ・タワー」(東京・中央区)。53階建てで、総戸数1420戸の日本最大級のタワマンだ。
「完成当時、国内で群を抜いて売れたマンションです。部屋の位置によってはレインボーブリッジが眺められるなど、眺望も人気のひとつ。新築当時の平均坪単価は305万円でした」
4月上旬、この勝どきザ・タワー内の29部屋が一斉に差押えにあったのだ。その一室に賃貸で入居している住人が話す。
「5月中旬に、この部屋を所有している南青山の『A』という不動産会社から書類が届きました。この部屋が差押えになったということ、後日、裁判所の執行官の訪問があることなどが記載されていました」
債権者は香港の「B」という企業。一体何が起きたのか。大手デベロッパー社員が語る。
「登記を確認すると、Aは29部屋すべてをマンションの新築直後に取得。購入金額だけで20億～30億円になったはずで、簡単に手が出せる額ではない。
外形的に見れば、元々Aが中国系の企業から出資を受けて購入していた可能性はあります。何かしらの理由でAの資金がショートし、香港のBが差し押さえるという形になったのではないか」
いま住んでいる人たちはどうなってしまうのか。
「Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。香港の会社が売却するために、退去を求めてくるのではと不安になっています」(前出・住人)
五輪を見越し、中国系企業は選手村に近い湾岸エリアのタワマンを爆買いしてきた。湾岸タワマンバブル崩壊の兆しかもしれない。
6/8(火) 8:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8582bf5c4e786a1017bd215bbcd576a6c5ef7cb
元スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623140908/
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:30:03.57 ID:9+nrg/9y0
完全にバブルやんけ
バブルを支えんな黒田銀行！
リート指数ばっか買うな黒田
34:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:40:18.36 ID:EnTXyChJ0
>>2
毎日12く買うんだよ
逃げるなら今のうちに
公務員のボーナスのために下げんだろ
66:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:55:26.82 ID:HoHIcF0A0
>>2
勝どきザタワーは大分前から売り物件がたくさん出ていた
これ少し前の記事ではないのか？
336:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:45:26.44 ID:8RacEGkT0
>>66
不動産関係者はみんな知ってる
知らないのは阿呆な購入者だけだろうね
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:30:27.24 ID:xEVCDi5w0
信じられないなら退去を求められるまでに引っ越せばいいのでは
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:30:28.13 ID:8ZExSfI10
借主の権利は差し押さえや売買くらいじゃびくともしないから大丈夫。家賃も借主が合意しない限り上げても無効
54:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:51:36.48 ID:zqsxe/hN0
>>5
海外は知らんけど日本は借主がめちゃくちゃ強いからなあ
81:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:58:21.97 ID:hahQ51+k0
>>5
＞借主の権利は差し押さえや売買くらいじゃびくともしないから大丈夫。
そんなに簡単な話ではない
抵当権の設定時期によって異なる
普通は、賃貸契約より抵当権設定が先！
大家さんが破産したら、債権者は建物を差し押さえて競売にかけることになります。
もちろん、入居者がいない方が高く売れるので、債権者は入居者に退去を要請するでしょう。
この要請に応じなければならないかについては、抵当権の設定時期によって異なります。
なお、建物の抵当権の有無は契約の時に行われた重要事項説明書に記載があるので、確認してください。
入居前から抵当権が設定されている場合は、退去しなければなりません。
ただし、競り落とされてから6ヶ月間の猶予がありますので、その間に次のお部屋を探しましょう。
多くの大家さんは部屋に抵当権を設定して銀行などから融資を受けて建物を建てているため、こういった抵当が付いていることは珍しくありませんが、
即刻退去は入居者にとって厳しすぎるので、このように保護されています
94:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:01:29.87 ID:A++hwrXY0
>>81
日本は甘いなあ。こういうのは即日退去でいいと思う
110:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:04:42.56 ID:rgKzwqWX0
>>81
下らんことダラダラ書くな。6ヶ月後に強制執行されるか、同様の費用貰って立ち退くかの二択。オーナーが運用益が有ると判断すれば普通の賃貸契約に転換するだけ。アホなのか？
238:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:29:43.79 ID:cC9VkhQ20
>>81
不動産の所有権や家賃を受け取る権利はいくらでも差し押さえられるが
出て行けと言う事は出来ない。賃貸契約はそれくらい強い
342:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:47:49.20 ID:73HaAhR/0
>>81
居座られたら簡単にゃ退去させられないよ
113:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:05:29.46 ID:DYrKmPjU0
>>5
競売には対抗出来ないよ
130:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:11:00.09 ID:TjVpwAhc0
>>5
売れから出ていけ、という要請には今は逆らえんでしょ
近年居座りは不利になってるみたいだから条件闘争したほうがお得
139:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:12:36.01 ID:Ec5bqBNa0
>>130
家賃半年と引越し費用ぐらい出せ
敷金は全額返金でな
196:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 18:23:30.34 ID:pqYgBZa60
>>5
それでウチは逆に困った事がある
ホント、借主強すぎ
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:30:40.47 ID:a93LdHya0
契約期間中は住んでられるんじゃね？知らんけど
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:31:41.76 ID:7yd3WCvW0
賃貸なら出て行くだけだろ
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:31:55.25 ID:yidq8JsM0
買っちゃうと目減りして売るに売れないわ
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:32:45.59 ID:DbtTFH7W0
そのまま住んでも問題ないよ
12:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:33:33.39 ID:g6esVc0L0
競売になったら自分で落札したらええねん
13:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:33:37.58 ID:BqNRKAE20
契約期間の二年間は大丈夫だろ。
それから執行まで少しかかるだろうから、その前に更新しとけば＋2年。
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:34:18.53 ID:Wt1geKJs0
>>1
退去を求められても、数年から十数年くらい掛かる
突然、今月中に退去してと言われても、完全に無効
年単位で見れば、家賃は上がるかもしれないので
計画的に退去した方が良いだろうな
16:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:34:24.67 ID:lKOZlSSj0
>>1
タワマンを買う奴はバカだと思ってたが、賃貸もダメだったか
45:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:48:23.90 ID:Yuw1hpuQ0
>>16
賃貸＝「バカから借りる」わけで。
18:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:34:46.88 ID:Zjc13Dsj0
所有権差し上げますよ。
とはならんのねｗ
20:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:34:52.34 ID:YizMQ3Rl0
好景気になったアメリカが金融引き締めに動くから円キャリー復活する予定
22:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:35:43.07 ID:B0qQPMZn0
かちどきなんて住みたくないよ
24:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:37:07.08 ID:ukoKNIDL0
>>22
大江戸線しか電車無いからな
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:37:35.77 ID:URDcPadg0
オーナーチェンジするだけではないのかな？
26:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/06/08(火) 17:37:51.65 ID:E0u0xN0T0
賃貸だし大した問題でもないだろ