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平均7764万円! 経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由

1:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:14:42.19 ID:H/4uzEAs9

※ITmedia ビジネスオンライン

このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

タワマン購入者の多くは実需
 不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

 4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

 では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

 テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

 一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
 では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

 日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

 ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210609-00000038-zdn_mkt-000-1-view.jpg



元スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623197682/

2:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:15:26.93 ID:aSyqG3zE0

バカがいるから


3:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:16:00.09 ID:qwUPfpGN0

タワマンって文字を見ると田代が思い浮かぶ


23:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:22:21.31 ID:QnYpudLa0

>>3
俺は伊東四朗が思い浮かぶ。



34:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:26:29.64 ID:ecofC18L0

>>3
ウンコスギ。。。



340:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 11:28:32.20 ID:ZeAN8RQb0

>>3
クワマン本人を思い浮かべてやれよ



4:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:16:53.67 ID:EsWhM92o0

エレベーターに感染者いたら一蓮托生やろ?
家から病院までどんなに具合悪くても咳が止まらなくてもエレベーターには乗らなきゃいけない



92:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:43:05.73 ID:FG2Yx+cS0

>>4
高層階は壁が薄くてお隣さんのウンコ臭がするらしいから隣に感染者が住んでたら感染するかもしれん



5:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:17:17.69 ID:+6epYS070

日本中で中抜きしてる奴らが大儲けしてるんだろ


70:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:37:11.08 ID:c83BkWU00

>>5
金はあるとこには唸るほどある



6:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:17:24.31 ID:IUCn05RU0

そもそも日本経済は好調だぞ?
一番比率のでかい二次産業が軒並み活況だからな



7:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:17:31.87 ID:n5acGzaQ0

買ってきたよ黄色い奴


8:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:17:59.72 ID:JqSFP1+C0

満室になったら一階層爆破するんですね


9:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:18:34.80 ID:26z+ISZa0

株で大儲けした人が買ってるのかしら?


189:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 10:12:32.45 ID:ZvCPelnA0

>>9
普通の2馬力が買ってるんでしょ



11:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:18:51.04 ID:x5aXaY+W0

この前破綻してたやん?
中国資本で投資用に買ってたのがほとんどなんだろ?



15:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:19:46.20 ID:kRUDGZmy0

>>11
ほんこれ



12:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:19:08.65 ID:OO4eHIjB0

あの年でちゃんと箸の持ち方矯正したのは偉い
評価も上がるわな



13:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:19:23.99 ID:0XpYUG1W0

むしろ貧乏な証拠。
土地値の割には割安なんだから。
同じ場所で戸建て買ったら、倍はするんだし。

最上階ばかり注目されがちだけど。



14:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:19:32.19 ID:KnmJTFUM0

勤務地が東京都で仕方なく1DKアパートで4人家族とかもいるんだろうなあ


16:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:19:58.43 ID:ERwYWlLG0

あんまり高いとこは怖くて、
テレビでお部屋紹介とかしてても、
外の景色みるだけで怖いわ



17:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:20:19.51 ID:VbGbHrdM0

所詮は集合住宅。
逆立ちしても一戸建てには勝てない。



25:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:23:18.73 ID:0XpYUG1W0

>>17
そりゃサラリーマンが都内で戸建てなんて無理なのは招致だからw
都内のタワマン(ただし低層階)か、牛久の戸建てかの究極の選択w



72:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:37:35.09 ID:ual0RENO0

>>17
狭小三階建てよりは、マシかと



137:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:56:25.05 ID:8fDn86A00

>>17
そんなとこの戸建てなんて手が届くわけ無いでしょ



186:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 10:11:33.48 ID:TyXSOOXv0

>>17
一戸建ては、まず土地の価値があがらない
建物は古くなり資産価値がなくなる

タワマンは10年経って1000万近く値上がりする所もある



214:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 10:21:21.88 ID:ePCgtSQ10

>>186
戸建ては土地しか価値なくなるだろ
よって、駅から遠かったり、辺鄙な場所は買い手が見つからんし
値段も下がる



227:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 10:25:30.34 ID:ulzhuOxr0

>>186

俺の自宅の土地、坪400万で買ったけど、今は坪600万くらいに上がってるが



231:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 10:27:54.17 ID:HlsK/m3x0

>>227
まだイカサマの日経で土地バブル崩壊してないだけだよ



18:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:20:46.78 ID:EnROOHHI0

病的なまでに支離滅裂なポエムだな


19:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:21:17.99 ID:dy3h81pY0

>その中には中国人も含まれているだろうが

ほとんどそうじゃね?w



20:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:21:18.88 ID:v20CWkiY0

武蔵小杉みたいにうんこ臭くても買うの?


21:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:21:29.85 ID:JC0JLADe0

投資用の金が余ってる金持ちか、中華じゃねえの買ってるの。


22:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2021/06/09(水) 09:22:16.86 ID:n51kViZp0

まず記事が大雑把すぎるわ
「コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず」って書いてるけど今絶好調の企業は多いよ
サービス業以外の人達や法人が買ってるんでしょ



コメント一覧

  1. 匿名 より:

     ぶっちゃけ税金対策や。高層階のマンションの固定資産税は1階にくらべて2倍の税金がかかるが、それでもトクするほどの価値がある

コメント

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