1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:25:50.85 ID:32yJ6edP9
分譲マンションの空き駐車場が住民を悩ませている。とりわけ機械式立体駐車場は高額な維持管理費がかかり、利用者不足が負担増に直結する。特に都市部は深刻で、東京では古めの設備だと4割近くが空いているとの調査もある。そうした状況を脱しようと、各地で試行錯誤が始まっている。
東京都練馬区のある分譲マンションは約30年前に建った250戸の大規模物件だ。住民の高齢化で、ここ10年で車を手放す人が急増した。150台分の機械式駐車場を備えるが、2017年には3分の1が空車になった。利用料が減り、このままだと維持費が賄えない。管理組合の試算では、今後8年で1億円以上の出費が避けられないという。
機械式を取り壊すには、全区分所有者の4分の3の賛成などを条件とした特別決議が必要。管理組合が住民を粘り強く説得し、賛成を取りつけた。取り壊したスペースは平面駐車場にし、19年までに空いていた50台分を減らした。組合理事長は「分譲当初は駐車場の希望者が殺到し、抽選で契約を決めるほどだったのに」と振り返る。
サブリースという選択も
駐車場を住民以外に貸す動きも…(以下有料版で，残り1783文字)
朝日新聞 2021年3月25日 7時34分
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html?iref=pc_news_list
元スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1616628350/
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:27:15.72 ID:0xVSP1oY0
これはキッカイな
3:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:28:16.69 ID:PpcOWtiU0
じゃあ利用料下げて埋めろよ
79:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:03:56.82 ID:ZGeTa2/I0
>>3
それだと赤字になっちゃう。修繕積立金が値上げされちゃうよ。
172:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:05:38.04 ID:As0SzWz+0
>>3
日本語通じない人？
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:29:51.00 ID:K3GnrHZd0
古いのだとEV充電も対応難しいし摘んでるな
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:30:10.46 ID:BALN+7Zc0
だからマンションなんて住む場所じゃないってこと
349:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:25:13.94 ID:kWlAJeEI0
>>5
欧米人はあくまで商業地であり
住まないと言う
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:30:22.14 ID:qH7jqSvD0
マンションは街と違い、
同じような年齢層と収入の家族が一斉に入って同時に年を取り、
入れ替わりが少ないからなぁ
仕組みとして破綻してるよね
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:31:44.14 ID:f+4ZdeZR0
>>6
しかも入れ替わるときは確実に劣化する。
中古物件として買うor借りるからな。
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:37:55.53 ID:t0pRxvJ70
>>6
昔の団地だとかニュータウンだとかと同じ事を繰り返してるな
71:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:01:21.84 ID:tsD+8R490
>>6
マンションに限らず、戸建の分譲地もそう
こんなに失敗例出てるのに、今でも周りが同世代ばかりで安心って主婦層は言う
むしろ上の世代がいた方が面倒ごと引き受けてくれて楽なのに
87:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:08:23.29 ID:/SY0ZaG60
>>71
子育てするのに同世代は必要
92:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:10:17.58 ID:tsD+8R490
>>87
同じマンションや区画に固まる必要ない
ちょっと離れた近所くらいがちょうどいい
124:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:32:29.65 ID:oIldY4i50
>>71
東京の稲城市はその辺うまくやってる。
分譲の時期を数年単位でずらしていってるな。
近くの多摩ニュータウンの状況見てるからだろうが。
149:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:51:11.03 ID:tsD+8R490
>>124
小中学校がパンクしない程度の対策ならどこもやってるけど、数十年後の高齢化には無力じゃね
234:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:37:14.29 ID:VO4CHFcE0
>>71
まだ戸建てのが小回りきくな
マンションだと多数決じゃないと動き取れない
戸建ては個人の決断のみ
248:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:42:26.13 ID:lCm8nHWS0
>>71
それを上手くやってるのがユーカリが丘だな
一気に売らずにタイミングずらして分譲してきた
260:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:47:18.83 ID:J7UWQF8j0
>>248
駐車場やプールどころか鉄道路線付きだもんな、あれは今でも採算とれてるんだろうか
280:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:57:11.46 ID:oIldY4i50
>>248
子育て終わった老人から戸建て買い取ってリフォームして若い世代に販売、老人は駅近くのマンション買わせるんだっけ。
うまく考えてるよね。
99:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:16:00.89 ID:mLpuYr8P0
>>6
20年モノの中古マンションを買ったときより高い値段で無事売り抜けたワイ高みの見物
機械式は、3ナンバー駐められないし、大雨のとき退避させなきゃいけないし、そもそも出し入れが面倒なのに
地上の駐車場と駐車台が大して変わらんからホント糞
110:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:22:08.33 ID:IHSMXJN+0
>>6
投資目的で貸し出し専門もいるけどな
187:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:13:36.80 ID:4iyYtpaC0
>>6
公営だと老朽化を理由に大規模な改修や建て替えが入ったりするけど
民営だとなかなか厳しそうだね
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:30:36.85 ID:Ye+wmGAU0
都内で車はイラン
305:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:07:46.72 ID:COFJIclA0
>>7
練馬だと車ないと不便で
しょーがないとこたくさんあるんだが
352:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:25:45.33 ID:0BSYXU3D0
>>7
その通りジャマイカと思う
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:31:01.74 ID:Ff3153S70
高いわ使いづらいけど都内なら土地代節約のメリットはある
というか流石に個別で都内の駐車場借りるよりは安いだろ
まぁ使い勝手は最悪だけどね
10:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:32:21.16 ID:w1icYpbu0
もうかなり前から問題になってて対処済みな感じしてたけど
東京は人が多いからこういう問題も発生が遅れてるのかな
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:32:44.23 ID:7wCfgeUo0
やっぱりマンションは色々面倒だな
12:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:33:23.68 ID:qU9P5BYv0
正直、収入の問題だけどね
車はあった方が便利
どんな都心だろうと
13:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:33:32.24 ID:7pefqqEy0
機械式はとにかく維持費が馬鹿にならないからな
空きが増えるほど住民の負担が増える
145:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 09:49:57.54 ID:ZnDq1eWU0
>>13
他のマンションとか周辺住民に空いてる駐車場貸し出せばいいんでないの？
173:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:06:13.49 ID:kbIlUqGI0
>>145
空いてる駐車場を貸し出すと駐車場賃貸事業をしているということで、マンション管理組合が確定申告をしなければならなくなる。
税金ももちろんとられるし、経理の手間や税理士費用もばかにならない。
よほど好立地(または高収益が見込める)マンション以外はやらない。
179:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:08:54.09 ID:FeGp/ZR+0
>>173
ていうか住民もお金を払っていて運営してることになると思うけど
近隣住民と何が違うの？
303:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:07:20.41 ID:uMil698x0
>>179
法律が悪い
居住者からは営利目的の商売にならないから法人扱いにならず税務申告がいらない
329:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:18:11.85 ID:1yjFuyFs0
>>303
管理組合の法人化？は中古マンション選びで重要らしいな
積み立て金滞納者に差押えできるとか、ある程度大規模で住民の質が良い所じゃないと無理かも？
286:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 10:58:32.51 ID:x4rcjRHT0
>>173
俺の知ってるそれやってるとこは新宿区だったな
経理は難しくないけど面倒臭いし色々言われるのが嫌だ
291:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:00:16.94 ID:SUAIAfMK0
>>173
大抵のマンションって携帯基地局があるから確定申告してるのでは？
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:34:47.18 ID:O3sktzyl0
うちの低層マンションは住民の半分くらい分の屋内駐車場がある
一月12000円
今は満車で空き待ち
309:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 11:09:23.52 ID:J81Zl0730
>>15
安い！いいなぁ
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/03/25(木) 08:36:28.55 ID:984vc6Px0
維持費が家賃上回るかもな