こちらの過失によるトイレの修理クロス張替え等計20万円、敷金9万円引いて11万円
何か見積がおかしいので消費生活センターと都の賃貸ホットラインの2箇所に電話した処
耐用年数経過の減価償却が考慮されてないとの回答で一致。
物件は築40年。トイレの耐用年数は15年なので例え過失で壊しても0円です
あぶねぇ…ちゃんと調べて見るものですね。
不動産屋に減価償却の件は当然知ってましたよね？と抗議したら「うっかり忘れていました」とのこと。ふーん。
まだ引っかかる箇所はまだあるけど、敷金で収まるなら了承。
一応貼っておきます。
消費者ホットライン
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
東京都 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-23-jyuutaku.htm …
あと罠だったのが残置物。
前の借り主が置いていった設備は大家が修理する義務がありません。
ウォッシュレットやエアコンが壊れても「それ残置物なので自分で直して」
でも契約時に残置物の説明無かったし、そもそもどれが残置物かという記録がない。
この件はホットラインの中の人も怒ってました。
もうすぐ退去だから色々勉強してる
我が家はかなり綺麗に使ってる方だし、入居時に払ったクリーニング費用以上の請求はサインしない方針 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
あー、ぼったくり不動産屋に当たったのか。前回は大家が親切な人で前々回は不動産屋が頑張ってくれて敷金帰って来たけど https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
減価償却は魔法の言葉、退去の立ち合い時に唱えないと発動しません。
この単語だけでコロッと相手の態度が変わります。
退去は絶対に立ち会うんだ https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
こういうのって日本では「当たり前」かつ「通常」何だろうと思うと怖いけど他の国ってどうなってるんだろう同じく詐欺みたいなこといっぱいあるのかな
とにかく日本の賃貸と携帯早くわからないことが多いしそこに漬け込むだけ漬け込まれる前提システム https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
少し知ってるだけで11万円浮くのはデカい。
知らなければ11万の大損。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
そもそも敷金は全額返還がデフォルト。引くには過失の証明が必要 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
やっぱり知らないといけないな、このへんも… https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
うちも引っ越しで現状回復費の見積もりが最初の450万だった
おかしい部分を指摘しまくったら200万以下になったけど、どんだけいい加減な見積もりなんだよ https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
減価償却資産ってこんなふうに使われるんですね…（簿記一級の持ち腐れ）
勉強になります https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
以前住んでいた借家（築35年ぐらいかなあ）を引き払った時、現状回復費用として敷金+1万数千円請求されて一旦支払ったのだけれど、「それはおかしい」と職場の同僚から指摘されて改めて調べて不動産屋に質したところ、呆気なく20万円以上戻ってきたことを思い出した。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
契約外の事して過失おこした以外は払わなくていいと思います。（動物内緒で飼うとか、タバコ吸って部屋中やにだらけとか。） https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
不動産や賃貸の件は我々は相場が分からないのでちゃんと調べることほんと大事 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
こういうのってアパート4年住んで引っ越す時とかも有効？ https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
あるある
学生の時のアパートもタバコ吸うから壁紙層張り替えね！10万円！て言われたけど、壁紙の耐用年数て6年なんで1万強に収めた https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
これは為になる
ありがとうございます。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
賃貸の退去に関しては国交省がガイドラインを出してるので、それを活用すべし。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html …
経過年数の概念を押さえて(例えば壁紙は6年で残存価値1円。つまり6年経てば原状回復義務なし)、別表4のフォーマットを使って退去立ち会いすればいい。
悪徳不動産屋に騙されるな😆❗👊 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 … pic.twitter.com/A83mFRkvAr
きちんと精算した上でこれならいいのだけど、こういうのを見て言うだけ言う人が増えると本当に負担が増えるから
最初から根拠しっかりした見積を遅滞なく交付すべき https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
20年住んでたアパートを引き払う時に、管理会社の立ち会い時、壁に関しては国交省のガイドライン(耐用年数6年)で負担なしと言われて初めて知ったわ。
穴開いててもカビってても問題なしでした。
親切な管理会社で良かった。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
不動産屋なんてとにかく知らん人間からなんぼふんだくるかみたいな世界だからね
大手でも一緒 消臭だの消毒だの言って金とってただスプレー撒いただけ、それすらサボって爆発させたクソ会社とかあったじゃろ？ https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
エグいほどに請求してくるとこってありますね💧
昔ルームシェアで２年住んだ賃貸、喫煙🚬しないのに退去する際に敷金返還無し＋修繕費として40万ぐらい請求されたので速攻で訴訟起こしたら10万近く敷金が返還されました（笑）
ある程度知識ないと損をしますよね💧 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
昔、レ○○レ○に住んでた時にあったなぁ、あん時は２年間住んで出る時20万ですって言われたなぁ。会社に請求しといて、経理と法務が対応するって言ったら6万で大丈夫ですって急に逃げてった笑 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
不動産屋ってほんまに嘘の塊なんやなぁ…… https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
賃貸生活が長いのでこういうの覚えとこ。貸主は知らない人から取りたいだろうし。
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“見積がおかしいので消費生活センターと都の賃貸ホットラインの2箇所に電話した処
耐用年数経過の減価償却が考慮されてないとの回答で一致。
物件は築40年。トイレの耐用年数は15年なので例え過失で壊しても0円です” https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
賃貸は借りる側は全く知識がないから美味しいように吸われるからね。ほとんどがぼったくりっていうぐらいぼったくられる。
そしてそれを指摘すると、忘れていた等ではぶらかしてくる。
まぁ、どの業界でも無知な客はカモネギだからね。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
不動産の大家側も勉強しないと店子と余計なトラブルになる。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …
大家側は店子の無知につけ込み金を騙し取ろうとする奴が多いね。
わざとな破損でなければ経年劣化とか訴訟ってワードをしっかり使ってけ。 https://twitter.com/choco_mugi/status/1406277584099299329 …