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【悲報】都心のタワマンは“過去の遺物”に!?コロナショックで「不動産の価値」が激変するwwww

1:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:01:36.64 ID:Wvp6VosI9

コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1



 

元スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589868096/

2:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:02:37.45 ID:lM46NjHZ0

位牌となりますた


5:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:03:12.58 ID:CHUg0RLE0

楽しみだね。
金と権力の構造が変わる時が来た!!



14:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:04:43.22 ID:IDnPMjcS0

>>5
どー読むとそーゆー解釈になるの?



128:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:41:52.69 ID:8+7gGK3M0

>>14
想像力のカケラもないカラ馬鹿w



8:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:03:38.17 ID:uAcQbk2q0

タワマンに限らず不動産価格の下落は避けられないと思う


17:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:07:16.52 ID:AXV+kDqF0

>>8
タワマンから逃げ出すものの、本拠地を都内から移すつもりがない層は戸建てや低層マンションへ流れるだろうな

もしその都合のいい読み通りに上がったら今の住まいは売りに出すわww



28:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:09:57.62 ID:OLHDt7Ey0

>>17
タワマンは仕事や都市観光用の拠点
普段の生活、もしくは週末は郊外
こんな感じで2つ家を持てばいいんじゃね?
そうすれば人口減って余った不動産にも買い手が見つかるでしょ



45:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:14:21.81 ID:AXV+kDqF0

>>28
ほぼ歩けなくなった人対象の老人ホームにすりゃ良いと思うわ
EVを行き来するのは基本ヘルパーだけにして、5階に一つくらいナースステーション作って

火事や災害なんかの時は、ちょっと残酷だが、低層にしても助けられないくらいの要介護度の人達を入れる



63:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:22:25.33 ID:zJKMqI900

>>45
そこまでして老人生かさなくていいってw



87:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:29:04.27 ID:AXV+kDqF0

>>63
それが内需の一つ、主な産業の一つになるんだよ
人並み程度のホワイトカラー的能力が鼻糞みたいな価値になる将来に置いて、雇用の重要な受け皿になる



356:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:33:23.03 ID:7HzgAM1t0

>>45
確かに徘徊対策にタワマンは良さそう



226:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:05:09.65 ID:9l9phDoU0

>>8
中国人に買い漁られてるって聞いた時点で終わりだなって思った

イギリスの高層住宅火災も元々は高級アパートだったけど
老朽化したらスラム化してメンテナンスも防火対策の最新化もしなかった結果だし
中国人がメンテナンスの重要性を理解してるとは思えん



343:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:30:40.31 ID:ytA0QOaW0

>>8
と思うじゃん?
テレワーク需要で郊外のそこそこ大きな家が今バカ売れですよ



11:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:04:11.25 ID:KP5ZpFwr0

出さないと文句
出しても文句

潰れてしまえ



16:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:06:37.67 ID:1C0xcSFX0

タワマンで、他人とEVで一緒にならない確率ってどのくらいあるんだろう?
最上階なら降りる時は最初に乗り込むから、途中階からの乗車を断るんだろうか?

駅までの時間より、通常時ですらEVの待ち時間の方が長いと言われるのに大変だぁね



22:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:09:13.98 ID:yxyQrfky0

>>16
上層階専用と下層階専用のエレベーターあるのは
高層オフィスビルと同じ



238:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:08:01.51 ID:FfGaVf+Y0

>>22
1Fロビーで、上層階用エレベータに並ぶ住民と低層階用エレベータに
並ぶ住民との間には明確なヒエラルキーがあるというね。
デベロッパーもそれがわかっていて、エレベータの区切りで明確に
設備や仕上げにも差をつけるらしいよ。



243:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:09:09.98 ID:PshwS3lG0

>>238
そんなん昔からどこのホテルでもやってるやん



375:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:39:31.29 ID:WSIx/2lV0

>>16
たしかペントハウスは専用EVがあったよ



430:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:57:29.41 ID:S1Kce6Wa0

>>16
下界にそんなに用がある人には向かないな



438:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 16:58:48.43 ID:er5aaP980

>>16
上層階専用のEVがあるんだよ、
マンションによっては、専用の入口があったり、
入り口のキー(非接触)とEVが連動していたりして、
ほとんど他の住民と顔を合わせる事はないよ

勿論、それなりのお値段がする所だけどね



19:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:07:54.15 ID:X966VN/S0

卒塔婆にしか見えんもんな、タワマン。


26:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:09:31.60 ID:LAl16zI90

タワマンはまあ元々…
中層は逆に上がるだろうなあ



30:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2020/05/19(火) 15:11:23.43 ID:cLNOAjrG0

坪12,000円なんて相当古いビルだろ


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