お仕事

不動産屋だけど質問ある?

1:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:18:08.246 ID:8VmIOxHJ0

なんでも答えるよ

 

元スレ http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1550848688/

2:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:18:22.636 ID:bSclhM240

バイト募集してる?


4:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:18:54.830 ID:8VmIOxHJ0

>>2
してないよ!



7:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:21:32.106 ID:9aBnw9VHM

戸建買ったけど負け組かな?


9:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:23:05.396 ID:8VmIOxHJ0

>>7
場所と土地の形によるかな!
でも賃貸に比べたらローン組んだ方が安い時代だからいいんじゃない!



12:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:25:25.676 ID:9aBnw9VHM

>>9
そうか…後悔ではないけどなんかなぁ



10:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:23:44.680 ID:L5d5CKG+a

買い占め目的の外国人来たら売る?


13:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:25:37.327 ID:8VmIOxHJ0

>>10
いたら売るよ!
不動産を買い占める外国人なんていないよ!



14:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:26:01.179 ID:X9uvSYc/0

今借地で借りてる土地を買うんだが
路線価での評価額と実際の売買価格ってかなり差があるか?

戦後にじいちゃんの代からずっと借りてるんだが借地割合から考えとかなり安く買えるもんだろうか



17:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:31:46.240 ID:8VmIOxHJ0

>>14
場所による!都心なら路線価と売買価格はかなり差があるよ
田舎なら路線価のが高いケースもある
実勢価格知りたいなら家の近くの公示地価を調べてみて!

でも地主が底地売ってくれるならよほどじゃない限り買った方がいいよ!
底地の相場とか基本ないからね!
相手が寺か個人かによっても戦法は変わるからプロに相談した方がいいよ!



15:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:26:52.509 ID:qL1MdKg/a

ゴミ物件を2-3見せてから希望より家や高い見た目のいい物件見せて推すのやめろ


18:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:32:36.703 ID:8VmIOxHJ0

>>15
そーゆことする人もいるね!自分はしないけど!
だってお客もバカじゃないし気に入ったやつ買うよねー?
時間の無駄無駄!



19:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:33:03.001 ID:Y44hAk1Z0

店の何割が宅建もってる?


20:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:33:36.948 ID:8VmIOxHJ0

>>19
うちは100パーセント!大手だからね!



21:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:34:41.103 ID:Y44hAk1Z0

>>20
セキスイで3~4割ってみた



23:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:36:33.483 ID:8VmIOxHJ0

>>21
ハウスメーカーだからじゃないかな?
私は売買仲介なので!宅建は必須よ!



22:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:35:35.766 ID:CSy3xgDN0

昔部屋探してたとき部屋の写真めっちゃ広角で取ってて
うわーひろいー
って思って下見にいったらめっちゃ狭くてなんやこれって思ったことあった



24:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:37:15.288 ID:8VmIOxHJ0

>>22
SUUMOのひとの写真撮りかた研修とかあるよ!



25:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:37:49.961 ID:Y44hAk1Z0

司法書士
行政書士
社会保険労務士
宅建

これだけあるけど土日だけの宅建事務のバイトって採用されるかな



26:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:42:03.908 ID:8VmIOxHJ0

>>25
されるんじゃない?
でも宅建の名前貸す系のやつは気をつけてね!
司法書士と宅建持ってるならバイトじゃなくてもっといいことありそうだけど



30:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:44:52.706 ID:Y44hAk1Z0

>>26
できれば名義貸しやりたいけど資格はく奪だっけ?
ニュースに名前のってた奴がいて考えた
今は全ての資格を使ってないし内容もほぼ忘れてるけどな



35:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:50:39.031 ID:8VmIOxHJ0

>>30
バレなさそうだけどね
でもそのリスクをおかす必要もないし、持ってる資格で普通に働いた方がいいと思うよ!



28:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:42:25.501 ID:CSy3xgDN0

敷金礼金の減額交渉の余地有るの?


32:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:48:27.159 ID:8VmIOxHJ0

>>28
賃貸はやらないからわからないけど
オーナーの話聞いてると余裕であるよ!やりすぎて賃貸営業マンに嫌われないようにね!



29:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:43:07.329 ID:F3mhRm8va

儲かる?


34:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:49:06.254 ID:8VmIOxHJ0

>>29
歩合だからやれば儲かるよ!



31:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:47:07.730 ID:8VmIOxHJ0

不動産を売ろう買おうとしてる人へ
~売ろう編~
①相場を知りたかったら路線価ではなく公示地価を見よう!都心なら公示地価より高く売れるぞ!
路線価はただの相続税評価のためのもの
②査定価格=成約価格ではないよ!
③仲介手数料を値引く会社、値引かない会社の話をちゃんと聞こう!



33:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:48:32.817 ID:S07oGyd6d

>>31
②は一般的には成約価格の方が下がるもの?



38:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 00:55:56.145 ID:8VmIOxHJ0

>>33
査定価格を提示してきた営業マンによるよ!
1専任欲しいから高値で査定しよ→ネット査定あるある
2買取業者が買う金額で査定しまふ!→幸せボケ営業マン、業者に売れや営業マン、物件クソだし真実を伝える営業マン
3査定価格にやたら幅がある→業者買取価格からチャレンジ価格まで載せてる、理由がちゃんと説明されれば◎



49:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:06:39.451 ID:S07oGyd6d

>>38
ごめん何言ってるか分からない



54:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:11:20.110 ID:8VmIOxHJ0

>>49
ごめんー分かりずらかったかな
とにかく、自分ではいくらで売れると思うって相場感を持つのが大事なんです
損して欲しくないからさ!



47:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:03:11.178 ID:oP/c127l0

月収手取りは? 仕事つらい?


52:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:09:04.317 ID:8VmIOxHJ0

>>47
25くらい!税金!
仕事はつらくないよ!



55:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:12:05.605 ID:oP/c127l0

>>52
ほーん。新卒として就活中なんだけれどもいかんせん不動産の営業は飛び込みとしつこい電話勧誘のイメージが強いんだよね。実際はどう?



59:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:23:23.101 ID:8VmIOxHJ0

>>55
不動産営業はね
仲介
買取
大手デベロッパー
賃貸
に大きく分かれるよ!まず仲介と買取で話しは180度変わるけど
一般人の認識は一緒だよね!
会社の人の話はよく聞いた?
普通に考えたら何千万の不動産の売買を電話とか、飛び込みでどうにかする?
まぁどうにかなるのがこの業界なんだけどね!
とりあえずなるなら仲介がいいと思うよ!



62:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:29:09.726 ID:oP/c127l0

>>59
一応財閥系とか電鉄系の大手は良さげだから色々見て回ってるんだけど正直内定もらえるレベルじゃないんですよ。
となるとベンチャー不動産調べるとどこもかしこも飛び込み営業が基本みたいなこと書いてあるんだよね。ブランド力が無い分そうやって仕掛けていかないとダメなんだと……



64:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:45:37.897 ID:8VmIOxHJ0

>>62
自分は銀行系だよ!
現場からすると東急は置いといて電鉄系とか機能してるイメージないよ

ベンチャーは飛び込みだよ!
仲介やるなら、とりあえず大手入れ!ブラックでも財閥系なら可
買取やるなら、まぁどこでもいいと思うよ



48:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:05:21.104 ID:8VmIOxHJ0

~買う編~
①SUUMO、アットホームは不動産屋よりも情報早い
②資金計画はちゃんとかためよう、ローンいくらくめる?ローンの事前審査は無料!でもやりすぎると×
③手数料値切るのは自由だけど営業マンの温度差は下がる
④あなたが良いと思った物件は、他の人も良いと思ってます!でも、焦りは禁物



51:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:08:08.852 ID:yYNI86/OM

三大都市以外の地方都市で新築マンション買ったんだが、今後の人口減少とかを思うと購入は微妙だったんかな
嫁さんも子供も新しい家を喜んでくれているから、それでいいはいいんだが。

勿体無かったとかあるのかな。



56:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:16:08.597 ID:8VmIOxHJ0

>>51
目的があってそこに住むならいいと思うよ
不安なら、そこら辺の賃貸相場調べて
ローンの返済と、賃料でどっちが得か?と考えて安心して!
あと、周辺の公示地価調べて自分の土地がいくらで売れるかの相場感を持つのは大事
公示地価はほぼ実際に取引される価格だから



61:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:28:54.568 ID:+4C8O9dv0

やっぱ田舎から出てきた一人暮らし希望の奴は不動産屋に騙されやすいの?


63:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:38:04.866 ID:8VmIOxHJ0

>>61
賃貸やってないから分からないけど、そうだろうね!
騙されやすい=何も知らない
だから疑問は色々聞いたりした方がいいし、疑問が浮かばないなら色々調べてみたら
でも家賃5万前後ならそんな差はないから言いなりのが楽



65:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2019/02/23(土) 01:54:12.790 ID:8VmIOxHJ0

~賃貸編~
①家賃は多少値切れる!敷金礼金も!
②が、値切るとはぁお前もういいわ的な扱いを賃貸屋さんから受ける可能性あり。
③ほんとに住みたい!この物件やばい!ってなら惜しむな、でも一回冷静に考えてみて、でも惜しむべからず!
④管理会社とはいくらでも喧嘩していいと思うよ😊



関連記事
不動産の営業マンになった結果wwwwwwww

不動産バブル崩壊するぞ急げ!!!!!!!!!!!!!

【画像】大手不動産業の平均年俸がヤバすぎるwwwwwwwwwwwwwwww


コメント

メールアドレスが公開されることはありません。