同じ轍を踏んでほしくない
マンション買う人にお伝えしたいこと
・モデルルームは全く役に立たない
・共用設備は必要最小限でよい
・立体駐車場の位置に注意しろ
・営業から感じた悪い第一印象を信じろ
・マンションの柱の太さを甘く見るな
・周辺環境のことばかりアピールするところからは買うな
・モデルルームは全く役に立たない
当然のことながらモデルルームはオプション盛り盛りかつ一番いい部屋を見せられるので実際の部屋との落差がある。
それがわかってても尚、全然思ったのと違ったってなるから、個人的にはモデルルームはなんなら見ないほうがいいくらいな気がする。
・共用設備は必要最小限でよい
有名な話だけど共用設備はもちろん買う人たちのお金を使って作られるぞ。
そして運営費もかかっていくわけだ。
有用なものならいいけど、当時考えてたのと違ったみたいな共有設備がばんばん出来るぞ。
この部屋、なんに使うの…とか。
このベンチ誰が座るの…とか。
・周辺環境のことばかりアピールするところからは買うな
営業の話と通じるが、マンションの部屋自体に売りがないからまじで周辺環境のことばかり話すぞ。
マンションの営業からひたすら周辺環境の営業を受ける時点でいろいろおかしいぞ。
マンションの営業をしろ。
でもまぁここに書いてることって人によっては当たり前だろうし、なんにも考えずに買っちゃだめだろって思われると思うし、自分もそう思うんですけど、ちょうど他にいい物件もなく、めちゃくちゃ探した結果疲れて決めてしまったってのが一番やばいところなんですよね…
あと海の近くのマンションは眺めがきれいかもしれんが塩水でいろいろとボロボロになるぞ https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
とりあえずSUUMOカウンターにいったらめっちゃ有用なアドバイスいっぱいもらえた。
家買うときのSUUMOカウンター、結婚するときのゼクシィナビ。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
ホントこれw
私の場合は相手の営業が新人さんで…
「毒猫舌さんが初めてのお客様です、なので色々と勉強させて頂きます。」と、ド直球ストレートなぶっちゃけで色々と良くして下さいましたニャw https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
こういう時建設業界に携わってて良かったと思う。買うつもりも予定も金も無いけど https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
修繕積立やら運用計画が杜撰だと地獄を見る。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
ローン支払いが労働人生の大半を占めるなら、やめといた方がいい。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
追記
・モデルルームのオプションはどれか全部聞け
・購入層の世代と売れ行きを確認しろ
・見学には必ず5mメジャーを持参しろ
・建設地周りは自分の足で歩いて周れ
・環境音、住宅構造（扉の向き・柱・エアコン・家具の配置・配管）は目を光らせろ
※冷蔵庫は右開きか、台所のゴミ箱設置はどこか等 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
マンションそのものはもちろん周辺環境も含めた生活を買うのだから周辺環境が良ければそれがセールスポイントなのは当たり前ぞ https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
マンションも買ったことあるけど
モデルルームは参考にしないほうがいいし（天井高くして見栄えよくしてるし）共用設備は使ったことなかったし、
隣や真上や真下にどんな人が住むかわからないから
博打だよな…とは思いましたね https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
某オ○プンハ○スとか最近めっちゃ営業があちこちに居るんだけど、アンケート30秒程度で終わるのでお願いします。とか言いながら30分以上拘束されたわ。
しかも、個人情報とかプライベートまで聞いてくるし、勝手に内見の予約居れてくるし酷すぎる https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
マンションの共用設備全く使ってなぃオオノ💦(智) https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
いいことい言うてるとおもう。
そもそも信用ならない営業からものをかう人におどろくわ。。。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
築年数と室内配管、共用配管の更新がされてるかは気をつけるべき。
築年数35年ですがキレイにリノベーションされてます！みたいな謳い文句は要注意。見える所だけキレイで配管がガタガタで詰まる、溢れるなんてザラ。下手すると上水道設備もダメで水勢がやたら弱いとかもある。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
いいツイート❤️
殆どの人には人生に一度の８桁の買い物で、冷静な判断決断はしづらいですよね。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
いかにもマンションマニアみたいな営業マンから今のマンション買ったんだけど、「天然温泉・ジム付き」のマンションだけは絶対やめとけと言われた。管理費が無駄になるし故障したらどうなるか、あとそのマンションの修繕費の積み立て具合も大事。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
昔、買ったマンション、スラブ厚200mm、フローリングL-40くらいだったけど、上階の音けっこう聞こえた。戸建で家族の音とかは気にならないのに、他人のそれってけっこう気になったな。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
まじモデルルーム文化滅びるべきだし築浅リノベ中古で大満足( ＾ω＾) https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
立体駐車場の維持管理は金食い虫です。選べるなら平面の方がいいです。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
デベ時代繁忙期はモデル案内もしてたのですが
・モデルルームは夢の国です
・柱の感覚をメジャーや擬似柱で表現
さらにパースは各部屋作りビジュアル的に説明
・設備の重要性をヒアリング
上記を必ずしてたのですが、説明しない人も多いので要注意です😭
立駐は本当、ここ入ります？が多々…笑 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
マンションも一戸建ても買ったことあります。
駅チカ以外の物件は、価値が上がらず売るときに困る。
人生のステージで必要な間取りが異なる。
子供の人数や成長過程で部屋数、広さが変わるので、売れる駅チカ物件がおすすめ。
私は賃貸派。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
立体駐車場は修繕費がとんでもなくかかるし、ガソリンが燃えても消火出来る機能の維持費が年毎にかかってくる https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
賃貸でもいえることだが、設計図書または施工図を買う前借りる前に見せてもらうのが一番確実ですね。モデルはあくまでイメージですから🤤(実物と異なる場合があります) https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
新築の修繕積立金は基本的に安過ぎ設定なので後で泥縄的にどんどん高くなるよ https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
・モデルルームは全く役に立たない
ほんとこれ。モデルルームと同じタイプの部屋でも違う
・柱の太さ
柱や梁は見取り図よりもデカくなることは普通にある
雑な作業が大好きな老害様は図面より多少デカくなっても気にせずボード貼る。その部屋を買う客のことなんて知らないし気にも留めない https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
新築マンションの柱、入居時にめっちゃ驚いたなぁ。懐かし！
モデルルームには柱無いですからね。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
不動産はご近所様という制御できない要素が占める割合が高すぎるので https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
みんな新築なんかやめて中古マンション買ってリノベーションしよ！
優しい一級建築士のお姉さんが内見に同行してあげるヨ❤❤ https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
戸建てでも適用できそうなので参考にしマッチョ https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
マンションの強みは駅徒歩の近さがデカいと思うんだけど、正直一戸建てとかなり迷った…最終的に一戸建てがいい！になったけど。 https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
まさに共用施設の管理は管理費から｡
私のマンションもゲストルーム(和洋)、パーティールーム、オーディオルーム、その他諸々、利用などしない施設が沢山ある。管理費が高い｡ https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
ともだちのマンションの共用施設が良すぎて羨ましかったおもいで… https://twitter.com/kojin_iken_dayo/status/1511672212306403328 …
細い柱のマンションは逆に地震とかに弱いからな。
日本近隣の某国々なんて必要なサイズの柱を細くしたり改築で取パラって地震も無いのに崩壊した例が腐る程あるからな。