1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:48:39.72 ID:OEd9v0N39
2021/10/23
消費者の利益を守るために
大島 てる 事故物件サイト管理人
大島てるの終わり？
８日、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（以下「ガイドライン」という。）が発表された。
ガイドラインの解説は弁護士に委ねるとして、本稿では、事故物件公示サイト大島てる（以下「大島てる」という。）の運営代表を務める筆者が、ガイドラインが大島てるに与える影響に絞って考察したい。
なお、メディアでは「事故物件のガイドラインが制定された」などと報じられているが、実際にはガイドライン自体の中には「事故物件」という用語は一度も登場しない。
それゆえ、このガイドラインを以って「事故物件」の何たるかが定義付けられたとの理解は不適当であろう。
ガイドライン＝大島てる禁止令か
まず、私にとって最大の関心事は、ガイドライン制定により大島てるが閉鎖に追い込まれるのか？ という点である。
しかし、ガイドラインすなわち指針は、定義により、法的拘束力が無い。したがって、法的な意味において大島てるが規制されることにはならない。
では、大島てるはガイドラインを遵守するのか？ という点についてはどうだろうか。
ここで、もう一度ガイドラインの正式名称を読んでほしい。「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」である。
「事故物件」の語が使われていない点については冒頭に記したとおりだが、それはさておき、「宅地建物取引業者による――」なのである。つまり、そもそも大島てるはガイドラインを遵守すべき立場にない。
この点について少し詳しく触れることにする。
国土交通省にとって宅建業は規制業種であり、宅建業者にとって国交省は監督官庁である。
ガイドラインから引用する：
「個々の不動産取引に際し、人の死に関する事案の存在が疑われる場合において、それが買主・借主に対して告知すべき事案に該当するか否かが明確でなく、告知の可否、告知の内容についての判断が困難なケースがある。
不動産取引の実務においては、取引の対象となる不動産において過去に人の死が発生した場合に、取り扱う宅地建物取引業者によって対応が異なり、中には、人の死に関する事案の全てを買主・借主に告げているようなケースもあり、人の死の告知に関する対応の負担が過大である」（太字は筆者による）
「事故物件のルールが曖昧で、現場は困り果てている。大変な労力をかけて調べ上げ、本来ならば告知しなくてよさそうなケースも、クレームが怖いのでとりあえず全部お客さんに伝えている」とでも意訳できようか。
読者によっては上記が実感そのままであろうし、同時に、別の読者にとっては実感と全く異なるだろう。
いずれにしても、宅建業者側がガイドライン制定を望んでおり、それが本ガイドライン制定の背景にあるという点には留意が必要である。
消費者側が国に働きかけ、それを受けて制定されたガイドラインではないのである。実際、ガイドラインの内容を不動産業界が総じて好意的に受け止めている。
これが何を意味するか、あらためて考えてほしい。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/88514?page=1&imp=0
===== 後略 =====
全文は下記URLで
「大島てるは古い」となるか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/88514?page=2
元スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1635065319/
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:49:59.14 ID:pJ2C4ieL0
不動産屋はほんといい加減だわ
客の方見て商売してない
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:56:38.28 ID:bnLMN2AX0
>>2
不動産屋にとっての客は不動産の所有者
21:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:02:27.35 ID:PhFszw7/0
>>2
大家から見ると大家も向いてない
自分の…
3:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:50:34.35 ID:QHrJ1j2U0
大家の営業妨害
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:52:31.81 ID:CXvqT2zh0
結論かけよ
82:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:41:05.66 ID:NBPPS0IX0
>>4
書いてあるだろ。
不動産業じゃないから関係ありませんって
87:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:47:54.91 ID:2NHkoMRb0
>>82 てるさん元々不動産業じゃなかったっけ
89:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:50:04.46 ID:GFuyL5GW0
>>87
おばあちゃんが不動産屋でてるさんも相続して今に至ってたはず
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:54:01.60 ID:QvjInIeH0
うちの近くの飛び降りあったマンションは載ってないんだよね
早朝で騒ぎになってなかったからな
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:54:34.77 ID:tVm1PUbd0
あったほうがいいわ
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:59:21.55 ID:qRkTS4kb0
オバケなんて迷信だからな
クレーマーしかいないんだし事後物件なんて気にすんな
12:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 17:59:33.55 ID:0rbUM+Ld0
臭いものには蓋をする
日本の悪しき風習ですね～
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:00:53.67 ID:vduZkbkf0
おわっちゃまずいだろ！
16:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:00:56.57 ID:bcEQcokS0
過去にその場所で悲惨な死亡事故があったことを気にしてたら、
ヒロシマに住めないよね。
26:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:03:50.80 ID:Dw8LEJU30
>>16
建物解体して更地にして新しく建て直したらリセットされるんだよ。
27:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:04:23.52 ID:fTf6XUdC0
>>26
福島でも土の中から骨でてくるのに…
34:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:07:47.82 ID:Dw8LEJU30
>>27
あくまでも「物件」だからね。
土地に問題ある事を乗せるなら「事故土地」になるわな。
そうなったら何百年前なんて調べれないから不公平になってしまい載せられないわな。
32:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:06:56.74 ID:8PQ3DDv20
>>26
解体しなくてもお祓いでいいんじゃないか。
その辺大家としてもアピールできればいいと思う。
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:13:28.40 ID:uMczcxgk0
>>26
住むのは構わないけど、被爆校舎をそのまま使ってた頃の小学生とかは怖かっただろうね。
直後はともかく、復興してきて過去の頃になり始めた昭和40年代とかの小学生は特に。
居残りとかくらって一人でトイレとかなったらとてもじゃないが行けないよ。
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:01:01.51 ID:ufV5FGhp0
待てあわてるなこれは恒大の罠だ！知らんけど
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:02:07.33 ID:sIeTq1sF0
破産者マップといい日本は隠蔽に動くの止めた方がいいと思う
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:03:21.26 ID:fTf6XUdC0
5年で削除するとか決めたらどうや
28:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:04:27.45 ID:TPbiCr0y0
買ったり借りたりする側は
あった方がいいなぁ
逆に店子にテロられた側はつらいんだろうけどね
ロンダリングしても大島てるに残っちゃってたらな
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:05:10.78 ID:fTf6XUdC0
騒音物件の方が知りたいわ
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:07:40.16 ID:N5jO1dV60
事故物件youtuberが
凄い稼いでるな
37:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:10:43.03 ID:le87lS730
のってない物件の大家は歓迎って感じなのかね
隠せば隠すだけ知りたがる人が増えるのに
38:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:11:00.39 ID:ukRiS8+c0
事故物件だろうが住む人には関係ない話
それを大々的に公開するのは営業妨害だろ
67:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:31:13.87 ID:HuXcVjdg0
せめて公開は空き家だけにしてほしい
住人居る家は公開やめてくれ
70:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2021/10/24(日) 18:33:25.05 ID:1Ic5U3ZC0
消費者＝業者っておもってそう
大島てるは、例えば新築未入居すら 利用者からの申告があれば事故物件として登録しちゃうでしょ？
もう少し精査して登録しないとね。
サイトを見ると削除申請ばかりだよね。
そういう攻防戦が裏で起きてるんですね。勉強になりました。てるさん頑張ってください。
>>1
かなり情報が雑なんよね大島てる