1：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
(https://www.ft.com/content/94345737-b9c4-49da-8fb0-b7513dc32dcb) 日本の起業家たちの新たな波が東京の高級マンションの希少供給をめぐって外国人バイヤーと争奪戦を繰り広げており、東京の不動産価格は1980年代のバブル以来見られない水準にまで上昇している。
不動産コンサルタント会社東京カンテイによると、日本の首都で販売中の新築マンションの平方メートル当たりの価格は、第3四半期に162万円（1万830ドル）に達し、1990年のピークの140万円を超えた。
日本の不動産市場を調査している不動産経済研究所によると、東京で販売された新築マンションの平均価格も、今年上半期にはバブル後の最高値となる8,870万円を記録した。
同研究所関係者は「主な購入者は日本の富裕層だ」と話す。
東京の価格は他のいくつかの主要都市に比べて依然として低いものの、UBSのアナリストらは、マンションは香港を除くほぼすべての主要都市と比べると一般人にとって手の届かないものと推定している。
平均的な会社員が東京中心部で60平方メートルのマンションを買うのに15年かかるのに対し、ロンドンでは11年、シンガポールでは10年、ニューヨークでは8年だとUBSは最近の顧客向けノートで述べた。
UBSは、「東京の住宅市場の不均衡は20年前の過小評価から現在はバブルリスクにまで増大しており」、日本のその他の地域から切り離されていると述べた。
供給不足も問題の一部だ。 コンサルタント会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2022年の東京都心部の分譲マンション供給量はわずか1万800戸で、少なくとも過去20年間で最低となった。
東京カンテイは、２０２３年には供給が再び縮小し、高級マンションの需要が平均価格に不釣り合いな影響を及ぼしていると述べた。
地元ブローカーらは、実質実効為替レートが約５０年ぶりの低水準にあることから、中国などからの外国人投資家も円安に引き寄せられていると述べた。
外国人バイヤーによる購入増加の傾向は「すぐには止まりそうにない」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのリサーチ責任者、熊谷真理氏は語る。
仲介業者によると、少なくとも10億円で販売されているマンションは約100戸しか市場に出ておらず、日本人の買い手が有力だという。
「海外（日本）からの購入者は、ニューヨークやロンドン、その他の主要都市で定期的に所有者が入れ替わる高級物件と同等の規模と価格帯の物件は存在しないと私が伝えても、信じてくれませんでした」と氏は語った。 不動産仲介会社ジャパン・プロパティ・セントラルのゾーイ・ウォード最高経営責任者はこう語る。
最近、東京で最も高いビルである高さ330メートルの麻布台ヒルズタワーの10階建ての高級マンション数十件が販売されたことにより、東京のこうした不動産の在庫は大幅に増加した。 売却に詳しい関係者によると、この開発で最も価値のあるペントハウス物件は約220億円で売却された。
開発業者モリの広報担当者は、これまでの購入者のほとんどが日本人であることを認めたが、マンションの価格は明らかにしなかった。
ある日本人起業家は、開発中のマンションを購入した3人を知っていると語った。いずれも過去18カ月以内に東京証券取引所に上場した企業の日本人創設者だった。
「若い社長（最高経営責任者）の間では、マンションは威信を示す新しい方法だ」と彼は言う。「創業者たちは土地を購入して大きな家を建てていましたが、今彼らは市の中心部にマンションを求めています。」
不動産経済研究所は、東京の価格上昇は「慢性的な労働力不足」に加えて、建設費や資材費の上昇も引き起こしていると述べた。 現在は「バブル時代とは大きく異なっている」と関係者は言う。
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2：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
東京の友人は東京の2LDKに月に30万円払っています。
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大阪のど真ん中の1DKでも月8万円だ。
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みんな東京に住みたがる。
5：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
上野にある大きなマンションだといくらくらいでしょうか？
6：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
デンバーの2LDKのアパートは月2100ドルです。
7：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
庶民は住宅ローンを返すので大変。
8：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
一般の人には買えない。
9：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
東京では1LDKでも30万円だ。
10：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
とても狂っている。
11：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
郊外の方がいい。
12：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
中国からの資本逃避はいつ終わるのか。
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田舎に住む。
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政府が居住要件などを課すべき。
15：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
高級ではないマンションの価格はどうだろうか。
16：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
京都も高い。
17：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
世界最大級の都市であり、裕福な国の首都だと考えればそれほど高くはない。
18：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
東京の所得水準は、世界の同等の都市よりもはるかに低い。
19：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
知り合いが、価値が上がることを期待して東京の家を購入したが、実際はそうならなかった。
20：海外の反応＠２ろぐちゃんねる
LAにのマンションは1LDKで50万円です。
中国人が買わなくなれば暴落でしょー
母国で個人不動産が買えない中国人の購入は禁止すべき
まぁ、不動産は買っても相続繰り返すだけで税金で消えるから買わせとけばええねんで
外人なのに大阪なら1DKで8万ってよく知ってるな
近大周りなら1DK3万台もあるわ
高級マンションの話なんだからそもそも一般人向けじゃないだろ。
東京は子育て世代の世帯年収も1000万超えが過半数いきそうだし、単純に資金を持つ家庭が増えただけかと
周りでも金利が低いから早いうちにと値上がり見込んで30歳ぐらいで1億超える駅チカマンション買う人結構いる
ただ値段は高いけど流動性低くなっているからもう今までのような上昇はないはず
中国で不動産に投資されてた金が日本に流れ込んでるらしいな
マンションって豪邸と言う意味だから高級豪邸ってなんやねんっていつも思う。アパートとか集合住宅って言えば値段下がりそう
南鳥島にマンション建てたら入れ食い？
＞日本の首都で販売中の新築マンションの平方メートル当たりの価格は、第3四半期に162万円（1万830ドル）に達し、1990年のピークの140万円を超えた。
＞日本の不動産市場を調査している不動産経済研究所によると、東京で販売された新築マンションの平均価格も、今年上半期にはバブル後の最高値となる8,870万円を記録した。
だーら、そんなことんなっとるのって東京の主要駅前一等地や、成金狙いタワーマンションくらいで全体の１割にもなんねえってばよw
うちの近所とか２０００万弱から普通に新築マンションなんぼでも売ってるし（イチキュッパマンションと呼ばれてる）
なんなら新築ミニ建売でもそんくらいのあるし、いいかげんこういう半フェイク記事で飯食ってるライターは弾劾したほうがいいと思うw
東京と言って広いけど、これは23区の平均であって、都心エリアに限定すれば軽く一億超すらしい。
＞南鳥島にマンション建てたら入れ食い？
鳥の巣みたいにポールを縦てその上にマンションでも立てるのか？
１棟しか垂れられない上に周囲で買い物もできない
インターネット通販すら利用できない土地じゃ価値ないだろう。
火事にでもなったら救助が間に合わず絶望しかなさそうだし。
何年、固定資産税が納付されるのだろうか？
タワマンの節税術はもう封じられたから、日本の不動産なんて投資する価値は無いのにな。
諸外国と比べて格安だから投資に使えると勘違いしてる様だが、固定資産税と値上り率を考えたら利益なんで殆ど出ないだろ。
円安で安く感じるだろうが、将来はもっと円安に成ってる可能性も有るわけで資金が回収できるかどうか。
配給米を売った高級マンションあるかな
世界各国で米の加工食品どうかな𓆡