1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:23:57.77 ID:P5oTktyp9
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601767116/
元スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601771037/
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:25:15.19 ID:JMuYRcH80
金持ちのことなんか知るか
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:25:33.45 ID:E5NkxN030
2スレ目突入
おまいら武蔵小杉大好きだなｗ
66:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:33:53.29 ID:AnEiNFhR0
>>6
そりゃあザマミロ案件だからなあ
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:26:19.81 ID:Tz1DGiQd0
そもそも南武線沿線は住んじゃ駄目
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:27:12.92 ID:/7p2sQJB0
タダでもいらない
13:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:27:22.58 ID:Vam5LQty0
不動産買って値段が下がったなんてよくあること
右肩上がりだったいままでが異常だっただけ
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:28:09.57 ID:7e21dUUv0
川崎市は神戸市の人口抜いた
とか言って
神戸市にプギャーってしていたけど・・・
何だかなー
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:28:24.96 ID:0UxlxATX0
住まない・売れないだと地味に管理費がボディブローのように効いてくるよね。
まぁ、タワマンに限った話じゃないけど。
21:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:29:04.05 ID:fTMJCVSF0
チラシポスティングなどの部外者が、100%来ない保証があるなら住んでみたいな…
55:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:32:47.22 ID:Vxk083D60
>>21
100%は無理だが、ポスティングは構造上難しい
100%が無理な理由:1住民と一緒について開いた扉を通過した
2ポスティングしてる奴が住民
24:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:29:29.84 ID:U+lP+KBa0
損切り出来ない奴が投資なんかすんなよ
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:29:31.23 ID:G5O+YJgG0
むしろ1割減で売れるのがすごい。
5割位下がったら考えるは
34:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:36.12 ID:IbbB8bQf0
>>25
それ思ったわ
買い値から1割だったら儲けだろうに
63:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:33:32.20 ID:hTsI3QUd0
>>25
マンションの価値の本質は、イメージじゃなくて利便性だよ。
イメージは落ちても、駅から近いとか設備が豪華とかの条件は変わっていない。
水害対策だって当然やるから去年のような事は今後ない。
イメージ分が1割ってことさ。
29:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:29:58.15 ID:lJbuU3TC0
奥さん捨ててマンション捨てて
32:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:30.08 ID:+FwaZlJT0
>>29
売れないと愛人にもポイされそう
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:03.83 ID:4Ki2prcF0
ローン組んでいたら中途解約の手数料とかもろもろで元金に満たないってことかな？
ギリギリはダメだね
31:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:13.60 ID:bYS3eIjU0
多摩川沿いの低湿地に建設された川崎市市民ミュージアムの地下収蔵庫が浸水して貴重な美術品ほぼ全滅
いまだに休館中で市民団体が市を訴えたというニュースが昨日あった
そういう土地なんだよ
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:35.46 ID:+ZgemVFO0
管理してないからこうなったのに管理費か
36:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:44.74 ID:+MJzNOV20
世間に晒させてかわいそうだなって思って読んでみたら離婚、新しい彼女、買った値段より安くしか売れないから困ってる、、、読んで損した。
37:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:46.98 ID:H/uwWhve0
売るつもりで買うからこうなる
83:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:35:22.64 ID:wVstHIdi0
>>37
売ることも考えて買う方が賢いと思うけどね
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/10/04(日) 09:30:56.27 ID:rP7EPWUD0
＞たかがエレベーターとトイレが使えなくなっただけ
ワロタ
すっかり呪われた土地になったなw
うんこくさすぎー
元々呪われてた土地に住んでるんだよ！
台風以前から駅の激込みでイメージは良くなかった気がするが。
タワマン林立は東急が仕向けたのかね。二子玉とかCMでブランド価値上げるには無理があるだろ、あの辺。
つーか川崎のイメージ自体が日本人ヘイト条例で悪くなったろ