1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 07:59:24.53 ID:eRExFPIU0
どんなイメージ？
元スレ https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1683413964/
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 07:59:54.48 ID:z0/b6tVF0
お金持ち
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:35.00 ID:eRExFPIU0
>>2
全部ローン組んでるから借金まみれやぞ
3:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:05.80 ID:eRExFPIU0
間違えたわ、投資用不動産やな
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:28.03 ID:z0/b6tVF0
失敗しそう
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0
>>4
人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:15:44.11 ID:tjQBj50Ua
>>9
サブリース草
28:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0
>>25
正式名称はそれやね
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:32.74 ID:AhuLJ34v0
金利いくら？
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:01:13.55 ID:eRExFPIU0
>>5
安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい
12:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:03:36.36 ID:AhuLJ34v0
>>8
はえー
投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね
14:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0
>>12
管理会社の信頼もあるからそれなりの金利で回せるらしい
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:01:13.19 ID:z0/b6tVF0
管理とかどうするんや？
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0
>>7
管理会社に丸投げやね
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:02:58.86 ID:MWd06nhpd
利回り10%未満
税金の無駄
不動産屋の鴨
14:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0
>>11
将来の資産と節税が目的やからな
というか利回り10%超えることなんて稀やろ
13:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:05:39.01 ID:oyLaNFkc0
ローン審査ガバガバすぎね？
それとも年収2000とかあるんか？
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:07:53.86 ID:eRExFPIU0
>>13
年収は1000万ていど
不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ
21:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:12:07.44 ID:It/JAGdc0
不動産価格その内下がるやろ
植田が金利上げるはずやし
23:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0
>>21
不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず
26:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:16:13.70 ID:Qu80o1kya
小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
精神的負担が大きすぎる
28:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0
>>26
そんなに心配しないで平気
29:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:18:29.89 ID:MWd06nhpd
そもそも投資は借金をしてすることじゃない
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:22:12.52 ID:MwkwGDti0
税金の調整をうまくするのがコツや
借金はパワーや
35:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:23:37.37 ID:eRExFPIU0
>>33
それなー
36:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:25:27.80 ID:It/JAGdc0
>>35
いうて直下型でもこん限りそんなダメージなんてないっしょ
旧耐震の中古マンション買ったならともかく
42:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0
>>36
耐震性能はかなり高いところ選んでるから多分大丈夫
37:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:26:21.21 ID:zOo5iOc90
たまに地盤工事手抜きで傾いてるけど泣き寝入りみたいの怖いよな
42:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0
>>37
それは怖い
38:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:27:24.40 ID:PjbIXP6Ga
あーあ…ま、がんばれ
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:27:51.29 ID:7Q9tiBBP0
不動産投資なんて長期的に見たらトントンかマイナスなイメージしかないわ
大金持ちが税金対策にやるものやろ、素人は完全カモ
42:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0
>>40
イメージで草
46:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:34:45.71 ID:MWd06nhpd
土地価格は上昇することはあるけど建物は経年劣化で修繕、保守で費用対効果では常にマイナスや
入居者確保にサブリースはトラブルのもと。
個人がやるにはリスク面が多すぎる
一年ごとに資産価値が減価する
47:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:35:31.73 ID:1l45eooh0
投資っていうかただ単にローン組まされてるだけじゃん
51:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:38:27.11 ID:eRExFPIU0
>>47
？投資やろ
49:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:38:11.91 ID:NKqtyoke0
サブリースって空室リスクを回避するために平均して見れば毎月空室によって発生する損失以上の金を払っておこうってことやろ？
よくそんなことやるな
52:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:40:28.82 ID:eRExFPIU0
>>49
リスク回避大事
1月入らないと大変やしね
55:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:44:20.85 ID:QS2G+85Ua
一棟買い？
57:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:45:17.30 ID:eRExFPIU0
>>55
一棟買いではない
58:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:45:28.50 ID:QS2G+85Ua
>>57
ワンルーム？
64:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:49:32.35 ID:eRExFPIU0
>>58
ワンルームと2LDK持ってる
56:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:45:05.15 ID:Kkn4lnlK0
マイナス利回り
節税対策
サブリース
終わったんやね🤗
64:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:49:32.35 ID:eRExFPIU0
>>56
せやでー
62:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:47:41.27 ID:2OWIKchcd
中古マンションの一部屋なんてゴミの押し付け合いやからな
どんだけ甘い言葉で唆されても自分の後に買うやついなきゃただの負債
無駄にに手広くやっちゃってほんま
66:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:51:57.01 ID:eRExFPIU0
>>62
新築しか買ってないで
67:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:52:05.28 ID:MWd06nhpd
最近だと債券利回りがええ感じやったし買い場があったやろ。
3倍程度のレバレッジ商品もあるし
70:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:55:10.80 ID:CcX6S7M60
マンションの需要なんてこれから右肩下がりだと思うんだけど、高く売れる見込みあるの？
高い固定資産税払うだけじゃね？
75:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:57:41.78 ID:eRExFPIU0
>>70
都市部は需要高いからそこまで下がらんよ
73:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:56:23.41 ID:ZMEU4kNI0
ワイも2件目検討中やで
年収1000万あれば東京スター銀行の1.45とか使えるから裏山
74:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:56:55.28 ID:7Q9tiBBP0
効率がいいって言うか短期間に少ない元手で儲け出すために借金っていうリスク取ってるってだけやろ
株より儲けられる可能性がある反面破綻するリスクも高いだけやん
不動産投資の手間や労力や空室率とか考えたら株より効率がいいとも思わんし
53:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:40:59.04 ID:MWd06nhpd
借金はリスク要因だ
そして借金でリスク商品を買うのは問題だ。
不動産価格は一年ごとに減価する
友達に不動産屋の奴いなかったんか。
これからどんどん人口減るのに不動産投資w
今後永遠に日本は衰退し続けるよw