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今度、不動産投資用マンション4軒目購入する予定なんやが…

1:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 07:59:24.53 ID:eRExFPIU0

どんなイメージ?


元スレ https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1683413964/

2:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 07:59:54.48 ID:z0/b6tVF0

お金持ち


6:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:35.00 ID:eRExFPIU0

>>2
全部ローン組んでるから借金まみれやぞ


3:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:05.80 ID:eRExFPIU0

間違えたわ、投資用不動産やな


4:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:28.03 ID:z0/b6tVF0

失敗しそう


9:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0

>>4
人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや



25:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:15:44.11 ID:tjQBj50Ua

>>9
サブリース草


28:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0

>>25
正式名称はそれやね



5:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:00:32.74 ID:AhuLJ34v0

金利いくら?


8:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:01:13.55 ID:eRExFPIU0

>>5
安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい


12:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:03:36.36 ID:AhuLJ34v0

>>8
はえー
投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね


14:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0

>>12
管理会社の信頼もあるからそれなりの金利で回せるらしい


7:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:01:13.19 ID:z0/b6tVF0

管理とかどうするんや?


9:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0

>>7
管理会社に丸投げやね


11:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:02:58.86 ID:MWd06nhpd

利回り10%未満
税金の無駄
不動産屋の鴨



14:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0

>>11
将来の資産と節税が目的やからな
というか利回り10%超えることなんて稀やろ


13:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:05:39.01 ID:oyLaNFkc0

ローン審査ガバガバすぎね?
それとも年収2000とかあるんか?


15:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:07:53.86 ID:eRExFPIU0

>>13
年収は1000万ていど
不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ


21:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:12:07.44 ID:It/JAGdc0

不動産価格その内下がるやろ
植田が金利上げるはずやし


23:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0

>>21
不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず


26:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:16:13.70 ID:Qu80o1kya

小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
精神的負担が大きすぎる


28:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0

>>26
そんなに心配しないで平気


29:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:18:29.89 ID:MWd06nhpd

そもそも投資は借金をしてすることじゃない


33:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:22:12.52 ID:MwkwGDti0

税金の調整をうまくするのがコツや
借金はパワーや


35:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:23:37.37 ID:eRExFPIU0

>>33
それなー



36:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:25:27.80 ID:It/JAGdc0

>>35
いうて直下型でもこん限りそんなダメージなんてないっしょ
旧耐震の中古マンション買ったならともかく


42:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0

>>36
耐震性能はかなり高いところ選んでるから多分大丈夫



37:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:26:21.21 ID:zOo5iOc90

たまに地盤工事手抜きで傾いてるけど泣き寝入りみたいの怖いよな


42:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0

>>37
それは怖い



38:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:27:24.40 ID:PjbIXP6Ga

あーあ…ま、がんばれ


40:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:27:51.29 ID:7Q9tiBBP0

不動産投資なんて長期的に見たらトントンかマイナスなイメージしかないわ
大金持ちが税金対策にやるものやろ、素人は完全カモ


42:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0

>>40
イメージで草


46:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:34:45.71 ID:MWd06nhpd

土地価格は上昇することはあるけど建物は経年劣化で修繕、保守で費用対効果では常にマイナスや
入居者確保にサブリースはトラブルのもと。

個人がやるにはリスク面が多すぎる
一年ごとに資産価値が減価する


47:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:35:31.73 ID:1l45eooh0

投資っていうかただ単にローン組まされてるだけじゃん


51:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:38:27.11 ID:eRExFPIU0

>>47
?投資やろ


49:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:38:11.91 ID:NKqtyoke0

サブリースって空室リスクを回避するために平均して見れば毎月空室によって発生する損失以上の金を払っておこうってことやろ?
よくそんなことやるな


52:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:40:28.82 ID:eRExFPIU0

>>49
リスク回避大事
1月入らないと大変やしね



55:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:44:20.85 ID:QS2G+85Ua

一棟買い?


57:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:45:17.30 ID:eRExFPIU0

>>55
一棟買いではない


58:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:45:28.50 ID:QS2G+85Ua

>>57
ワンルーム?


64:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:49:32.35 ID:eRExFPIU0

>>58
ワンルームと2LDK持ってる



56:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:45:05.15 ID:Kkn4lnlK0

マイナス利回り
節税対策
サブリース


終わったんやね🤗


64:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:49:32.35 ID:eRExFPIU0

>>56
せやでー



62:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:47:41.27 ID:2OWIKchcd

中古マンションの一部屋なんてゴミの押し付け合いやからな
どんだけ甘い言葉で唆されても自分の後に買うやついなきゃただの負債
無駄にに手広くやっちゃってほんま


66:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:51:57.01 ID:eRExFPIU0

>>62
新築しか買ってないで


67:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:52:05.28 ID:MWd06nhpd

最近だと債券利回りがええ感じやったし買い場があったやろ。
3倍程度のレバレッジ商品もあるし


70:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:55:10.80 ID:CcX6S7M60

マンションの需要なんてこれから右肩下がりだと思うんだけど、高く売れる見込みあるの?
高い固定資産税払うだけじゃね?


75:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:57:41.78 ID:eRExFPIU0

>>70
都市部は需要高いからそこまで下がらんよ



73:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:56:23.41 ID:ZMEU4kNI0

ワイも2件目検討中やで
年収1000万あれば東京スター銀行の1.45とか使えるから裏山


74:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:56:55.28 ID:7Q9tiBBP0

効率がいいって言うか短期間に少ない元手で儲け出すために借金っていうリスク取ってるってだけやろ
株より儲けられる可能性がある反面破綻するリスクも高いだけやん

不動産投資の手間や労力や空室率とか考えたら株より効率がいいとも思わんし


53:名無しさん@2ろぐちゃんねる : 2023/05/07(日) 08:40:59.04 ID:MWd06nhpd

借金はリスク要因だ
そして借金でリスク商品を買うのは問題だ。
不動産価格は一年ごとに減価する
友達に不動産屋の奴いなかったんか。



コメント一覧

  1. 匿名 より:

    これからどんどん人口減るのに不動産投資w
    今後永遠に日本は衰退し続けるよw

コメント

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