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年収400万だけど、新築マンションを買いたい!



1: ID:HwSe3nCS0

年収が低いからといってあきらめない!
年収400万新築マンション購入法

住宅ローン金利が低水準にとどまっている今は、年収が低くても新築マンションを買えるチャンスともいえる。
そこで、年収400万円台でも無理なく購入するための法則をまとめてみた。

法則1 「都心はあきらめて、あえて郊外を狙う」
年収400万円の世帯の場合、平均価格5701万円(70平方メートル)という都内のマンションを購入するのは難しいもの。
けれど、神奈川、千葉、埼玉、茨城のマンションの平均価格は都心に比べると約1200万円~3200万円もダウン。希望の価格で理想
のマンションと出会える可能性はグンとアップするだろう。通勤できる距離なら、都心はあきらめて、郊外のマンションに狙いを定めるのがおすすめだ。

法則2 「徒歩10分以上の物件を狙う」
駅から徒歩10分以内の首都圏の新築物件は、平均価格が5154万円(70平方メートル)。一方、徒歩10分以上の物件は、
平均価格が4050万円(70平方メートル)と、1000万円以上も差があることが判明。徒歩15分以上の物件の場合は、駅からバスが
使えるところも多いはず。駅からちょっと離れている物件を探せば、年収400万円台でも手が届くマンションを見つけやすくなる。

法則3 「完成済みの物件を狙う」
未完成物件に比べ、お金の面でメリットが多いのが完成済みの物件。たとえばモデルルームになっていた住戸なら、家具付きといった特典
が付くことはよくある。そのほかにも、未完成物件の場合、契約から入居まで1年くらい掛かることが珍しくない。
そうなると、入居までに、今住んでいる賃貸の家賃が引き続きかかり、家賃10万円とすると1年分の家賃は120万円を負担しなければならない。
完成済みの物件なら、即入居できるから、家賃として支払うのではなく、ロー返済に充てられる。また、ローン金利は通常、引き渡し時点のものが適用されるため、
「契約時よりも金利がアップしていた…」なんていうリスクを避けられるといった利点も。さらに、「在庫物件を減らしたい」と考える売り主が、
値引き交渉に応じてくれる可能性もある。






転載元
スレタイ: 年収400万だけど、新築マンションを買いたい!
スレURL: http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1360562537/

この記事は2ろぐちゃんねるがまとめたものです。
2: ID:HwSe3nCS0 BE:90715223-PLT(12000)

法則4 「固定金利を狙う」
ファイナンシャルプランナーの溝渕麻理さんは、「年収400万円台の世帯なら、住宅ローンは固定金利を選び、返済額は年収の25%以内に抑えることがポイントです」
と話す。たとえば「フラット35」を選び、35年ローン、金利2.6%固定の場合(2010年2月17日現在)、毎月の返済額は8万3000円(年収400万円の25%)で、
2287万円を借り入れられる計算になる。長期返済にすることで、家賃並みの返済額に抑えられるから、20代でも購入が可能になる。

法則5 「親から贈与を受けて頭金を用意する」
マンション購入の際、親からの資金援助を受ける人も少なくないが、2010年は住宅資金目的の贈与について、贈与に対する贈与税の非課税枠が拡大。
「親または祖父母からの贈与で、マイホームの取得が目的の場合、2010年12月末までは1500万円を非課税で受け取れます。
昨年までの500万円から1000万円アップしました」(溝渕さん)。親から贈与を受けて頭金を増やすには、今年が狙い目!

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20130211-00027898-r25



3: ID:arz8HZD40

年収1100万の俺が後悔してるんだ。やめとけ。


4: ID:FMbyzHrE0

買ってどうすんだ?
現金で買えないのなら金の無駄だから止めとけ



5: ID:TKbytlOF0

うちの近所は一軒家1500万円で売ってるわ 中古だけど土地付きよ


18: ID:FMbyzHrE0

>>5
土地が安いの自慢してどうするよw
これから人口が激減するから
不便な田舎は限界集落化、便利な田舎はスラム化が進むだけ
州都以外は衰退するしかないだろ



6: ID:9zLbkrCU0

どうせ子孫も残さないんだし賃貸でええやん


9: ID:BYxI4TOE0

埼玉あたりに1ルーム分の土地を買って
そこに500万円で建てられる家を建てて
30~40年たったらまた500万円の家の建て直せば
安くずーと新しいままで住めるんじゃない?



13: ID:fA4b9xB60

>>9
500万の一軒家がノーメンテで30年なんかすめないよ



17: ID:oJP8lOrB0

>>13
先に屋根がいくよな。
次に壁。

家建てるなら建築費用の15%を10年でメンテナンスに使うと考えなくてはタテナイホウガ良いよ



49: ID:01P0G4Ic0

>>17
どんなボロい家に住んでるんだよw
30年なんてタイルとかレンガならノーメンテでいけるって
だが木の家はダメだ
建てる時は小さくて良い家と
大きくてショボい家なら
前者を選ぶもんだ
たまに将来のことを考えて部屋数は多めにとか言ってる馬鹿が居るけど
現在いない人の為に部屋なんて作って無駄に固定資産税払う奴も滑稽だな



10: ID:AkpURH4K0

郊外に住んだら
職探しとか通勤とか別の問題が出てくるだろ



11: ID:wMv3Spek0

年収400万
ローン限度は25%だから年100万、35年で3500万

2000万ならローン組めば35年で3500万以内だな
1,980万円の物件を探そう



12: ID:eOM31H+tP

マンションに子ども2人って
相当ハードル高いと思う。
貯金1500万(35歳)、世帯年収手取り450万って
国民の上位10%だろ。
てかこれ以下で買おうとしてる人って
算数習わなかったのか?



21: ID:tXzPhown0

>>12
耳の痛てぇ



15: ID:OyEyI1Zg0

おいおい年収400万が貧乏みたいな言い方だな


16: ID:ZVx6f7io0

住居に2000万以上突っ込むべきじゃない
たかが住居だぞ



19: ID:3I8iRrCE0

まぁ持ち家より良い選択肢だと思う。
一戸建ては売りにくいし借り手もつかない
資産価値は目に見えて下がるけど
マンションなら売りやすいし資産価値も下がりにくいし借り手もつきやすい



33: ID:uQOdtmWhO

>>19
マンション程ばからしいもんはないと思うのは自分だけか。
地震きて崩れたらマンションってどうなんの?土地は空間をわけんの?



45: ID:grR3Z03DO

>>33
高齢になったらマンションはいいと思う。
新興住宅地の2階ならまだいいが、都市部じゃどうしても3階になってしまうし。



51: ID:FMbyzHrE0

>>45
確かに郊外の戸建ては広いけど車必須で田舎暮らしと変わらないもんな



20: ID:Xh3Zx+530

法則1と2は、「貧乏人は、贅沢言うな(我慢しろ)」ってことだな。
あと、法則3は「運次第」。

法則4は、かなりギリギリ目一杯だから、何か起きたら軽く氏ねるし
法則5に至っては、他力本願。

一体誰の役に立つんだこの記事?



24: ID:0gXXHLR50

徒歩10分以上はねーわ
時間と金の無駄



32: ID:FMbyzHrE0

>>24
それより電車で20分以上の方が無いだろw
徒歩で+10分だとタクシーが選択出来るが
電車で+10分だとタクシーが簡単に選択出来ない



25: ID:QlPe4jxYT

駅近は正義


26: ID:83r+IMfL0

駅チカの戸建を買いなさい


28: ID:/MwFPt76O

400万あれば余裕で買えるよね
数年で一千万くらいはすぐ貯まるから、結婚するまでには現金で買える



29: ID:grR3Z03DO

年収400万あれば、2000万くらいの借金なら余裕で出来る。
最近、マンションも安いから新築でも買えるだろ。



30: ID:f1fkYc/Q0

家賃なみの支払い!
とか言っても修繕積立だの管理費も上積みされるから



31: ID:JJulRQun0

マンション?ないわー
マンションは利便性を買うだけのもので、減価償却激しいし、むしろ修繕費、最後には取り壊し費用となる金食い虫。
そんものに長期ローンを組むなんざやめとけ。
一括買いか10年未満で買えるようなものにしとくべき。



34: ID:pTTuBLR20

33で年収400ない
まずは年収アップの方法を教えてくれ



41: ID:FMbyzHrE0

>>34
人が出来ないことをやる
人がやりたがらない事をやる
人より多く働く

以上



35: ID:/MwFPt76O

だから現金で買えばいいやん
子供できたら金かかるから独身のうちに



36: ID:m8m0FHXX0

賃貸の方が身動き自由でいいと思うんだがなあ。
一国一城の主、とかIQ低い人間が叫んでるんだろうなあ。



40: ID:Xh3Zx+530

賃貸には賃貸の魅力(引っ越せる、とか)があるし、
購入には購入の魅力(更新料とか不要)がある。

どのメリットの優先順位が高いかってのと、
どのデメリットなら甘受できるかは、人それぞれ



42: ID:jZMP7FMoP

年収400マソなら若干の頭金あればマンソンか郊外の一軒家はなんとか買えるだろうが
子供に教育させて家のローン支払いなら漢じゃない平凡社以下なら厳しいだろうなw
実家や嫁さんに頼れる試算する卑怯者以外なら買わないな



44: ID:6lXqtCCr0

世帯前年収900万で、貯金1500万
今、家賃12万、駅徒歩20分のとこに住んでて
次、家賃14万位、駅徒歩10分位の所で探してるが
まだ家は買おうとは思わんな

5000万位の中古戸建てで、
頭金に3000万出せるまで貯めたい



46: ID:S04rF2ml0

こんな与太事を書いてメシを食ってるクズが生きてる価値って何なのかね?
今すぐ射殺してやらないと可哀相じゃね



48: ID:Xjh7Gmoe0

マンション買うのなら、年数浅い中古のほうがいいんとちゃうの?
新築は割高だよ



54: ID:GUUWQT7/0

>>48
年数浅い中古の方が何かといい
新築だと近隣住人がやばくても逃げられない
中古ならある程度事前にやばそうかどうかの判断が可能



50: ID:uKOLzeNS0

悪いこと言わないから、中古マンションにしとけ。
駅徒歩5分以内、70m2以上、東京都内にしとけ。



52: ID:m8m0FHXX0

自分に合わせて住処を変えていくっていう方が楽しそうだけど。
固定されちゃうと融通利かなくなっちゃうでしょ。



55: ID:r+f1i4O/0

築浅中古最強他はクソ
マンションなら都内駅徒歩5分以内は鉄則
設備としてはオートロック床暖房浴室乾燥機ディスポーザーは必須
24時間有人管理が理想



57: ID:FMbyzHrE0

>>55
都内じゃ駄目だろ
最低でも23区内
出来れば都心10区内



59: ID:sq52wXTM0

中古はないわ~
気持よく住むならやっぱり新築でしょv(^^)v



60: ID:Bn8BXoOe0

普通の住宅の耐久年数もっと増やせよ


62: ID:FMbyzHrE0

>>60
耐久年数が伸びても駄目だよ
日本人の新築好きをどうにかしないとw



61: ID:GanW2afS0

俺は築30年の中古の一戸建て現金400万で買って
リフォームに300万かけて修繕した
リフォーム代は月々5万円の5年ローン
そのローンは来年払い終わる
来年からは家賃なしのタダ暮らし
たかが一軒家だのマンションに30年ローンとかバカらしい生き方ないよ
そんなんだったら賃貸でちょっといい借家やマンション借りたほうがいい



64: ID:Xjh7Gmoe0

>>61
構造さえしっかりしてれば、そういうほうが安上がりだと思うね
高くてもまっさらがいい人も結構いるから、選択の問題ではあるけど
新築買う人がいないと中古も出回らないしね



68: ID:ppotbOglP

年収500万くらいだけど都内4LDK新築買った
頭金600万で月々10万くらい返済
余裕で生活できるし貯金もできてる
駅から徒歩15分と少しあるけどバス停目の前だから不便はない
共用施設の図書室とフィットルームはよく利用するし便利
来客のときも一泊2000円程度で借りれるゲストルームがあるから人も呼びやすい

買う前は背伸びしすぎたかとおもったけど買ったら意外と余裕だったわ
嫁もパートだけど働き始めたからさらにお金に余裕ができてる



71: ID:r+f1i4O/0

>>68
駅徒歩15分のマンションて…
戸建て買うべきだる



76: ID:ppotbOglP

>>71
同価格で都内の狭小住宅すむくらいなら便利なマンションがいいよw
ごみだしも自由だし共用施設も便利だし



77: ID:FMbyzHrE0

>>76
マンションの最大の利点は交通の利便性だと思うんだが・・・



70: ID:y7s2mHON0

通勤してる人は大変だよな


75: ID:ev35hj4wO

正社員共働きなら、年収400万円でも余裕だろ

あと、マンションで徒歩10分以上かかる物件はやめた方がいい
中古で売るとき苦労するぞ



78: ID:IVbbDxBp0

変な話、中古は隣人リスクをよく考慮せよ。


81: ID:zJIs6Lj5O

郊外、駅が遠いは再販価値がないぞ
頭金がないと利子がすごくて銀行の養分だぞ
今は人口減だぞ
変動はこれから利子が上がるぞ

貧乏サラリーマンをはめる悪魔みたいな記事だな



83: ID:G9r/ESmO0

この先も確実に年収400万あるなら余裕だろうけどな
職失うとか 給料半分とか そういう状況になったら即詰むけど



コメント

  1. 1 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:Y2RhMDFl

    新築だと御祝儀価格で三割増しでしょ?新築買うメリットが何一つ見当たらない。

  2. 2 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:M2Y2MGRi

    >>36>一国一城の主本来、大勢の家臣やその一族を養うだけの実力もってはじめて「一国一城の主」だからなぁ。

  3. 3 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:YTc2N2Rm

    マンションに交通の利便性なんて発想なかったわ15分くらいの徒歩なんて余裕だろ

  4. 4 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:YWM5MWI0

    なんで2000万も払って上下左右の住人に(防音など)気を遣って生活しないと行けないの今のは良くなっているとは言ってもマンションスレ見てるとそんな感じはしないがな・・

  5. 5 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:ODEyZTQx

    30年なんてタイルとかレンガならノーメンテでいけるって書いてるやつがいるけど、今の建築基準で全てをタイルやレンガで建てれる家なんてない。馬鹿じゃないの。鉄筋コンクリートで、外壁がタイルやレンガなら確かに長持ちする。しかし建築費が馬鹿高いぞ。重量鉄骨や軽量鉄骨で外壁をタイルってーのもあるけど、鉄筋コンクリートほどでないとはいえ、これまた高い。一般家庭では軽量鉄骨や木造でサイディングっていうのが精一杯だよ。

  6. 6 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:OTc3Zjc4

    一戸建て派だけど24時間365日ごみ出しOKは魅力的だなぁ

  7. 7 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:NjcwYTkx

    土地以外の原価がそんなもんだよ

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