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戸建て vs 分譲マンション

1: ID:AYSbjc1J0

・戸建てのメリット
土地が手に入る
自由度が高い
・戸建てのデメリット
都心は高い
町内会うぜえ

・マンションのメリット
都心でも買える
階数高ければ眺望もいい
・マンションのデメリット
土地は手に入らない
狭い






転載元
スレタイ: 戸建て vs 分譲マンション
スレURL: http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1362449121/

この記事は2ろぐちゃんねるがまとめたものです。
2: ID:SDAixjZ0P

マンションのが安全だわ


8: ID:AYSbjc1J0

>>2
マンションでもオートロックとはいえ簡単に乗り越えられる柵ばっかじゃね?



3: ID:Ss4vAGju0

その考えなら新築賃貸3年ぐらいで引っ越しまくりが一番幸せそう


10: ID:AYSbjc1J0

>>3
賃貸に金を使っても自分の財産にはならないからどっちか買いたい



4: ID:k/Oiu6zU0

最近は町内会がないところ結構あるよ


5: ID:kzpb40VS0

金の心配ないなら好みの問題


10: ID:AYSbjc1J0

>>5
金に限りがあるんだ…



6: ID:SDAixjZ0P

マンションは土地代ないから土地無くても仕方ない


11: ID:AYSbjc1J0

>>6
万が一取り壊しになったら何も残らないのが痛いよな
まずなさそうだし、あっても自分が死んだ後だろうけどさ
あと戸建てでも、将来ボロ家と荒れた庭残ってても…って思う



7: ID:gRzsLv9lP

マンションは管理費がどんどん上がる


11: ID:AYSbjc1J0

>>7
修繕管理費な、きついがしょうがないのかな
戸建てだとあまり必要ない経費なのだろうか?戸建ても老朽化するよね



9: ID:k/Oiu6zU0

そこで中古ミニ戸建てですよ!


13: ID:AYSbjc1J0

>>9
中古は実はあまり安くなくね?
なら少し金あげて新築がいいなあ



18: ID:k/Oiu6zU0

>>13
金有るならそれでいいとおもう
俺は無いから800万で築25年の中古買ったったwww



21: ID:I4ThEGcXT

>>18
中古だと固定資産税って相当安いの?



22: ID:k/Oiu6zU0

>>21
年5万以下だよ
中古ミニ戸建ては土地が狭い上に建物の価値はほとんど無い



20: ID:AYSbjc1J0

>>18
やっす!質はどう?それで満足するならいいと思うわ



22: ID:k/Oiu6zU0

>>20
老夫婦が住んでたとかで結構綺麗だよ
さすがに柱とかそれなりの年季を感じるけど
まぁ子供が巣立つまでは住むと決めてるが十分かな



26: ID:AYSbjc1J0

>>22
安くてそれならいい物件引いたんだなあ、羨ましい
固定資産税安いのもいいね



23: ID:MYHjxa7T0

>>13
5年落ち一戸建て1800万円という微妙物件の俺が通りますよ



26: ID:AYSbjc1J0

>>23
微妙どころか安くていいと思うけど



12: ID:Ss4vAGju0

財産で考えるなら戸建じゃね?
ただ戸建は維持費もかかるからな



17: ID:AYSbjc1J0

>>12
固定資産税はマンションもかかるお


消費税上がる前にどっちか買いたいんだよね
まあどっちにしてもそこそこ満足するとは思うんだけど
都心にアクセスいいのはマンションなんだよね、いいところに戸建て買おうとするとまず無理



15: ID:rwW1y0m+0

全て私が答えて差し上げましょう


19: ID:AYSbjc1J0

>>15
お願い致します



16: ID:Ss4vAGju0

頭金いくらぶち込めるの?


19: ID:AYSbjc1J0

>>16
700…すくねえ



25: ID:kJAQUC+M0

マンションて結局糞高い共益費や積立金で家賃と変わらない件


31: ID:M1lpHJXZP

戸建は自分で修繕していかないといけないから大変
マンションは修繕おまかせできるけどその分お金かかる

自分はめんどくさがりなので、もちろんマンション買った



32: ID:k/Oiu6zU0

修繕・管理は戸建てとマンションで大きく違うとこだよね
戸建ての俺は年に25万を修繕目的で貯金してる



33: ID:M1lpHJXZP

>>32
こだわる人なら、色々自分好みにアレンジできるのはいいよね戸建は

うちのマンションはそろそろ第1回の大規模修繕だ
外壁の色ださいから変えてくれないかな…



35: ID:k/Oiu6zU0

>>33
買ったときにリフォームしたからとうぶん何もしなくていいけど
確かに外壁の色はなんか替えたい

とりあえずローンが終わる14年後までは丁寧に使っていこうかと



34: ID:AYSbjc1J0

戸建てだと最悪修繕しないって選択もできるけどマンションだとそうはいかないんだよな


36: ID:M1lpHJXZP

>>34
修繕しないとか選択肢にないから
ホラーハウスにする気か?

20年で捨てるなら別だが



37: ID:7LOqLfoV0

10年経てば色々不具合出てくるな


38: ID:k/Oiu6zU0

修繕しないはアレだけど修繕時期を先に延ばしたりは出来るな
給湯器とか潰れたりしたら待った無しだけどwww



39: ID:AYSbjc1J0

やっぱり戸建てもマンションも修繕必要なのね


40: ID:2RzwzkNFP

即金で買うならどっちでもいいだろ
ローン組んでまで買う理由は分からん



47: ID:AYSbjc1J0

>>40
即金で買えたら苦労しねーよ



48: ID:x/Vhbw2V0

>>47
絶対こういうやつと賃貸厨わいてくるからwwwwwほっとけ



41: ID:x/Vhbw2V0

>>1
土地を限定しないと一生勝負つかんよ



52: ID:AYSbjc1J0

>>41
そこそこの金で都心か、少し安く郊外の戸建てかなあ



42: ID:M1lpHJXZP

俺の不動産購入の基準は転売できるかどうか

ライフスタイルが変わって別の家が欲しくなるかもしれない
ローンが返せなくなるかもしれない
そういうリスクに備えて、次の買い手がつきやすい物件を選ぶべきだと思う

そういう意味では、都心や都市部の駅近物件、まあマンションが手に入りやすいんだと思う

逆にいえば、中古で優良物件買って、10年住んでもさほど値段が変わらなければ、売却することでかなり利益もでる



54: ID:AYSbjc1J0

>>42
転売だとやっぱり都心マンションだよね
戸建て売却して利益出すのは相当ものが良くないとだめのんじゃないかな



57: ID:M1lpHJXZP

>>54
利益って言っても、売値が買値を上回ることはめったにないだろうね

利益になるのはランニングコスト
マンションに住んでた期間の家賃相当分が利益



55: ID:AYSbjc1J0

>>42
転売だとやっぱり都心マンションだよね
戸建て売却して利益出すのは相当ものが良くないとだめなんじゃないかな



43: ID:x/Vhbw2V0

23区なら
戸建>マンション>ミニ戸建

問題点
戸建は相続税かかる可能性あり
マンションは管理費分元が取れるか?騒音
ミニ戸建は資産として価値があるかと耐久性



59: ID:AYSbjc1J0

>>43
騒音は戸建ての方が、隣家との距離近かったらとか考えると危険じゃね?
マンションなら7階くらいより上なら地上の騒音や車の音は避けられるし、二重床、天井や二層ガラスで下手な家より騒音には強いと思ってるんだけどどうかな



61: ID:2RzwzkNFP

>>59
家の位置が高くなると今度は遠くからの音が届くようになるから
環境音に対する防音は、純粋に設備によるぞ



67: ID:AYSbjc1J0

>>61
それは盲点だった…でも騒音は今大丈夫だとしても、将来ずっと大丈夫な保証はないから多少は諦めるしかないよね?



44: ID:lS6wot/T0

分譲マンションと比較なら圧倒的に戸建
一番いいのは賃貸マンション



45: ID:aFeoAU1w0

戸建ての寿命は30年でマンションは50年って聞いたけど


46: ID:x/Vhbw2V0

>>45
震災や水害なければ今はもっと持つと思うよ



49: ID:AYSbjc1J0

>>45
マンションは今は100年もいけるらしい



56: ID:k/Oiu6zU0

中古ミニ戸建ては不動産としての価値が低いから買う時点ですでに安い
売るとか考えるなら断然駅前マンションだな

>>45
家建てるほうはそのくらいで買い替え建て替えしてほしいってだけで
ちゃんとメンテしてればもっともつよ



82: ID:S3jNXsXR0

>>45のは税務評価での償却年数だな
これから古いマンションは建替えがうまくいかずにスラム化必至だと思う。
築年数いってるマンションの高齢化半端ないし



50: ID:wHod9tm20

都心からすこし離れた交通の便のいいとこに一戸建て買うのが一番じゃね?


59: ID:AYSbjc1J0

>>50
ていうと埼玉とか千葉とか?



51: ID:CzoMRhuF0

マンションのほうが気が楽


53: ID:M1lpHJXZP

嫁さんはなんて言ってるの?

結婚してないなら戸建とか買うなwww



60: ID:AYSbjc1J0

>>53
二人で悩み中
正直どっちでもある程度満足するだろう、とは思ってて、決め手に欠けている



63: ID:M1lpHJXZP

>>60
参考までに
俺は長男でうちの嫁は長女だから、いつか親と住む可能性がある
かといって今戸建を買う時に、親の部屋まで用意する気はない
じゃあ、転売賃貸できるマンションじゃない?がうちの結論



67: ID:AYSbjc1J0

>>63
なるほど。うちは互いにそれはないから大丈夫だ、ありがと



62: ID:k/Oiu6zU0

細かいことまで言い出すとこのくくりじゃ分けれなくなるぞw
いくら理想があってもその通りの物件は無いだろうしな



64: ID:lS6wot/T0

戸建のほうが自由度が高いけど賃貸のほうがいろいろなリスク考えると安全


65: ID:3ZBQYjvrO

最近のマンションって上階の床ドンってどうなの?
あんまり響かない感じ?



68: ID:lS6wot/T0

>>65
築5年のタワーマンションだけど上階ドンもないし隣に人が住んでるかすらわからないほど静か



71: ID:3ZBQYjvrO

>>68
thx
もし良かったら床のスラブ厚とか
施工会社教えて下さい。



72: ID:lS6wot/T0

>>71
5年くらいだったと思ったら8年だったわ
建設は鹿島建設
床はすまんがいまぱっとわからん



74: ID:3ZBQYjvrO

>>72
あざっす。鹿島の仕様調べてみる
二重天井だと静かとか色々聞くんだけど、
イマイチ上階の足音対策で十分と言える基準が
イメージ出来なくて困ってるから助かった。

賃貸で重量鉄骨造の中階に住んでるけど、
上階の子供が走る音だけは響いてくるからマンション買う時は重視したいと思ってる。



76: ID:lS6wot/T0

>>74
いま住んでるところの調べたら床スラブは35cm、ボイドスラブだって
戸境壁は軽量鉄骨下地らしい

生活音らしい生活音は聞いたことないが、もしかしたら上階に誰も住んでないだけかもしれない
横は住んでるみたいだけど



80: ID:3ZBQYjvrO

>>76
わざわざ調べて貰ってすいません。
参考にさせて頂きます。
横の音ってほんと聞こえてこないみたいですね。
家は子供が大泣きした時だけは聞こえるww



66: ID:LyYeI7tJ0

なぜか分譲マンションに変な憧れがあるわ


69: ID:AYSbjc1J0

>>66
実物見に行くのオススメ
ホテルとかでしか見なかった扉や床や壁でさ
これに住むこともできるのか…!ってなる
そんなノリで買うわけにはいかないけどね



75: ID:AYSbjc1J0

賃貸だとしても鉄骨はあかん
鉄筋にしなされ



77: ID:3ZBQYjvrO

>>75
詳しく教えて下さい。
2000年築で不動産屋には重量鉄骨造かRC造と書いてあったはず。どっちも似た様なもんと思ってる。



78: ID:AYSbjc1J0

>>77
RC=鉄筋
鉄骨は骨組みだけコンクリ、壁床は木
鉄筋は壁床もコンクリ
あと細かくはぐぐって



83: ID:3ZBQYjvrO

>>78
ありがとうございます。
把握しました。
結構偉い違いですね
帰ったらどっちだったか確認してみます



79: ID:ZWAqKOHZP

札幌だけど戸建て快適
冬は雪かきが大変だけど運動不足にはならないぜww



81: ID:AYSbjc1J0

>>79
北海道はまた事情が特殊でしょ
土地あまりまくってるなら戸建てなんだけどねえ
東京狭すぎて…



26: ID:AYSbjc1J0

>>22
安くてそれならいい物件引いたんだなあ、羨ましい
固定資産税安いのもいいね



84: ID:AYSbjc1J0

うーむ
スレ建てる時間帯がまずかったかな。普通仕事中だよな



27: ID:K4DcJW5N0

根も葉もない事いうけどニートのおれらには関係のないこと


1001:名無しさん@2ろぐちゃんねる:2012/00/20(?) 00:00:00.00 ID:0

コメント

  1. 1 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:NzIzMGE1

    将来故郷にUターンを見越して、売りに出しやすい郊外の駅近一戸建てにしたけど良かったと思ってる駅から徒歩2分は楽いつか転売するつもりならマンションも戸建ても駅近が間違いないと思う

  2. 2 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:OWExMGVm

    マンションは駐車場から家まで荷物運ぶのダルくないか?

  3. 3 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:NzIzMGE1

    マンションを一棟買えば良いよ

  4. 4 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:MWYwMDJi

    どちらを買うかマンション暮らしして来た人はマンション戸建て暮らしして来た人は戸建てどちらにせよ駅近(10分以内)は生活する上でも、転売する上でもかなり大きい

  5. 5 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:M2NkMDkw

    都内駅近子どもがいるなら戸建がいいのでは?

  6. 6 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:MjVjZjI5

    やっぱ一戸建て最強

  7. 7 名前:名無しさん@2ろぐちゃんねる ID:MjVjZjI5

    マンション住まいは下に見られるから嫌だな

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コメント 7