1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:53:27.25 ID:Iq3gx4SI0.net
マンション分譲などを手がけるユニホー（名古屋市）は、首都圏で団地の再生事業に乗り出した。築年数の古い集合住宅を仕入れ、
割安な価格で再販売する。販売中の千葉市内の団地は200万～300万円台が中心だ。経済的に苦しい若年層などに住まいを提供するとともに、
高齢化に悩む団地に新しい住民を呼び込み活性化する。
ユニホーは2014年末に、ＮＴＴ東日本が社宅として使っていた集合住宅を落札。東京と神奈川、千葉の１都２県にある８カ所約千戸を、
15年４月に約23億円で取得した。
ユニホーは仕入れた団地を消費者に再販売する。一部を除いてリフォームはせず、そのままの状態で販売する。価格を抑えるとともに、
入居者が好みの内装にリフォームしやすくする。
間取りは３ＤＫで約55平方メートル。築48年と古くエレベーターもないため、販売価格は１戸あたり170万～380万円と住宅としては格安だ。
原則として改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO06542140W6A820C1XM1000/
老朽化した集合住宅を割安価格でそのまま再販売する（千葉市内の物件）
割安な価格で再販売する。販売中の千葉市内の団地は200万～300万円台が中心だ。経済的に苦しい若年層などに住まいを提供するとともに、
高齢化に悩む団地に新しい住民を呼び込み活性化する。
ユニホーは2014年末に、ＮＴＴ東日本が社宅として使っていた集合住宅を落札。東京と神奈川、千葉の１都２県にある８カ所約千戸を、
15年４月に約23億円で取得した。
ユニホーは仕入れた団地を消費者に再販売する。一部を除いてリフォームはせず、そのままの状態で販売する。価格を抑えるとともに、
入居者が好みの内装にリフォームしやすくする。
間取りは３ＤＫで約55平方メートル。築48年と古くエレベーターもないため、販売価格は１戸あたり170万～380万円と住宅としては格安だ。
原則として改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO06542140W6A820C1XM1000/
老朽化した集合住宅を割安価格でそのまま再販売する（千葉市内の物件）
元スレhttp://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1472518407/
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:54:26.99 ID:WhYnnrkV0.net
どんだけボロいんだろう・・・
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:57:17.94 ID:7vMi795p0.net
>>2
コンクリで上下水道込みのリフォームをやってれば新築と変わらん
ただし、間取りは古いかも
コンクリで上下水道込みのリフォームをやってれば新築と変わらん
ただし、間取りは古いかも
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:55:49.82 ID:SRt4+A1r0.net
大規模修繕費とかで月10万とかとられんだろ？
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:57:07.90 ID:O6yw3rZQ0.net
治安よくて近くにスーパーとコンビニあって駅から徒歩10分以内ならいいな
47:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:06:13.75 ID:ROwrb+BK0.net
>>7
たとえ現在治安良くてもこの物件の所為で確実に悪くなるぞ
外国人だらけになる
たとえ現在治安良くてもこの物件の所為で確実に悪くなるぞ
外国人だらけになる
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:57:59.25 ID:l366RiIJ0.net
修繕積立金がボッタクリ価格
16:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:59:43.38 ID:6tn3WrmO0.net
エレベーターないならいらんわ
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:59:34.03 ID:dIVTP23i0.net
5階でエレベーターなしとか通販が捗るな
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:00:27.37 ID:cxlgBKyi0.net
地震来ても大丈夫なんか？この値段で耐震性ある物件買えないやろ
35:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:03:35.45 ID:WV3JlHVi0.net
>>19
駄目だろ
どうみても阪神大震災前の古い建築基準だな
それに一度３１１で揺すられてるから次来たらAUTOだな
駄目だろ
どうみても阪神大震災前の古い建築基準だな
それに一度３１１で揺すられてるから次来たらAUTOだな
303:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:02:17.51 ID:G0qJEZyL0.net
>>19
確実に死ねるから後の事は考えなくても大丈夫だよ
確実に死ねるから後の事は考えなくても大丈夫だよ
20:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:00:31.38 ID:HNB8hTKb0.net
住宅って買ったら売れるまで所有権放棄できないからな？
他人に押し付けないと死ぬホラー話みたいになる
他人に押し付けないと死ぬホラー話みたいになる
109:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:27:30.48 ID:OhFwFIUJ0.net
>>20
これ
固定資産の幽霊つきまとう
これ
固定資産の幽霊つきまとう
21:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:00:31.82 ID:EMECDdBX0.net
水周りがリフォームされてないとな
古いキッチン、古い風呂は無理
古いキッチン、古い風呂は無理
403:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 14:15:53.89 ID:RWOnaqvi0.net
>>21
排水管怖いよな
あと屋上にタンクあるのも怖い
昔住んでたぼろアパート
風呂水溜めたままにすると次の日は赤いどろっとした何かが底に溜まってた
マジ怖かった
排水管怖いよな
あと屋上にタンクあるのも怖い
昔住んでたぼろアパート
風呂水溜めたままにすると次の日は赤いどろっとした何かが底に溜まってた
マジ怖かった
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 09:56:22.65 ID:WV3JlHVi0.net
貧乏人にババを引かせるつもりかｗ
111:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:28:22.93 ID:pVJgBilI0.net
>>6
罠だよなあ
安く買えても待っているのは固定資産税と高額の修繕管理費地獄w
廃墟リゾートマンションの都会版w
罠だよなあ
安く買えても待っているのは固定資産税と高額の修繕管理費地獄w
廃墟リゾートマンションの都会版w
229:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 11:52:10.13 ID:nUUVovV00.net
>>6
取れる所はどこからでもむしり取る気満々で驚いたわ。
しかもリフォーム業者とグルになってさらに搾り取るとかw
取れる所はどこからでもむしり取る気満々で驚いたわ。
しかもリフォーム業者とグルになってさらに搾り取るとかw
267:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 12:29:59.91 ID:Nk1Xn2VN0.net
>>6
ぼろマンション借りるより全然安い
ぼろマンション借りるより全然安い
269:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 12:31:11.64 ID:WV3JlHVi0.net
>>267
お前みたいな奴がババを引くんだなｗ
お前みたいな奴がババを引くんだなｗ
273:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 12:32:54.88 ID:Nk1Xn2VN0.net
>>269
？？？
？？？
283:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 12:39:18.36 ID:WV3JlHVi0.net
>>273
このスレのレスくらい読めよｗ
このスレのレスくらい読めよｗ
302:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:01:48.59 ID:Nk1Xn2VN0.net
>>283
？？？？
？？？？
316:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:11:13.49 ID:WV3JlHVi0.net
>>302
管理費、修繕積立金、固定資産税が掛かるし、リフォーム代も掛かる
こういう物件は最後にババ引いた奴が馬鹿を見るんだよｗ
リゾートマンションとか１０万円で売ってるぞｗ
管理費、修繕積立金、固定資産税が掛かるし、リフォーム代も掛かる
こういう物件は最後にババ引いた奴が馬鹿を見るんだよｗ
リゾートマンションとか１０万円で売ってるぞｗ
317:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:12:15.31 ID:Nk1Xn2VN0.net
>>316
ぼろマンション借りるより全然安い
ぼろマンション借りるより全然安い
325:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:15:49.98 ID:WV3JlHVi0.net
>>317
だから安くねぇってｗ
築３０年のボロマンション借りる方がよっぽど安いわ
だから安くねぇってｗ
築３０年のボロマンション借りる方がよっぽど安いわ
329:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:17:20.93 ID:JjEp7VL70.net
>>317
ボロマンションなら退去すれば済むけど
分譲マンションとかだと管理費とか修繕積立金とか永久にかかるババ抜き
マンション持ち主なら最悪とり壊せば済むけど
老朽した分譲マンションは完全にババ抜き
ボロマンションなら退去すれば済むけど
分譲マンションとかだと管理費とか修繕積立金とか永久にかかるババ抜き
マンション持ち主なら最悪とり壊せば済むけど
老朽した分譲マンションは完全にババ抜き
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:01:18.04 ID:YMHrBkc90.net
若年層は素直に実家に甘えるべき、団地とか古いマンションで
お茶を濁すくらいなら実家推奨
お茶を濁すくらいなら実家推奨
390:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 13:52:37.91 ID:D3Wgb7SA0.net
>>25
昔と金の使い方が変わってるからな
素直に実家へ戻った方が
何かと楽だと思う
そうしない奴は自己責任で
昔と金の使い方が変わってるからな
素直に実家へ戻った方が
何かと楽だと思う
そうしない奴は自己責任で
42:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:05:13.35 ID:uiXH35950.net
団地は断熱がないから角部屋最上階は地獄。
生活音が気にならなければ上下左右階に住人が住んでる方が室温的に過ごしやすい
生活音が気にならなければ上下左右階に住人が住んでる方が室温的に過ごしやすい
89:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:17:54.77 ID:SpSBBNBb0.net
>>42
これ
ちょっと前まで、築45年公団団地のポイントハウス５階西側に住んでたけど、夏は死ねたｗ
夜になって外は涼しいのに、居室の壁触るとめっちゃ暖かいｗ
冬はそれが原因で、加湿器や燃焼房器具使ってないのに、結露しまくりのカビ生えまくり
これ
ちょっと前まで、築45年公団団地のポイントハウス５階西側に住んでたけど、夏は死ねたｗ
夜になって外は涼しいのに、居室の壁触るとめっちゃ暖かいｗ
冬はそれが原因で、加湿器や燃焼房器具使ってないのに、結露しまくりのカビ生えまくり
44:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/08/30(火) 10:05:15.42 ID:IiVdhhec0.net
こういうのって最近流行の自分でリノベーション（）って奴だろ
退去時に入居時と同じよう復元可能なリフォームを自分でやって住む奴
それも出来ん奴は業者の言い値でふんだくられると
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３５歳ニートがマンション投資の営業マンになった結果
就職中の前提で30歳以下の若者層へ家賃１万～２万ぐらいで貸し出せよ。その間に将来の為に貯金出来る体制を作れ。
↑その案いいね！
大規模修繕してからの売り出しで、２００－３００万ならわかるが。大規模修繕前の売り出しだと、疑問。修繕費用別途持ち出し分・修繕に合わして、全面リフォームだと、２００万ぐらい別途にかかる。
200-300万だったら固定資産税だってしれたものだし、管理費だって管理項目減らして削減するんじゃないの大規模修繕費を徴収せずに使えなくなったら壊すんだろリフォームに結構かかったって、10年も住めりゃ元取れるんだからいい物件じゃないの