1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:24:00.074 ID:n4bOrB0s0.net
退職金と貯金で土地買って不労所得うはうはを夢見てるんだが
3:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:25:15.625 ID:B+Fg52OY0.net
じじいのくせにまだ稼ぎたいのか
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:26:03.371 ID:n4bOrB0s0.net
>>3
老後の年金代わり
老後の年金代わり
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:25:28.643 ID:6E3kY6a20.net
何年先の話？
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:26:46.998 ID:n4bOrB0s0.net
>>4
30年は先だ
できればもっと早くやりたい
で、儲かるん？
30年は先だ
できればもっと早くやりたい
で、儲かるん？
元スレhttp://vipper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1477319040/
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:27:46.896 ID:T95GjN06d.net
でかい駅の近くなら
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:31:55.397 ID:n4bOrB0s0.net
>>7
地方都市の中心部は？
地方都市の中心部は？
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:34:33.068 ID:EK99lf9R0.net
>>11
詳しい事は知らないけど普通のサラリーマン並みに飯は食えるけど場所が重要やね
詳しい事は知らないけど普通のサラリーマン並みに飯は食えるけど場所が重要やね
18:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:37:10.292 ID:n4bOrB0s0.net
>>15
年収500万円と想定するとかなりの規模やってそうだな
それか首都圏かな
年収500万円と想定するとかなりの規模やってそうだな
それか首都圏かな
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:29:51.647 ID:EK99lf9R0.net
月極めなのかコインパーキングなのかによるけど３０代後半の知り合いは駐車場経営で飯食ってるよ
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:31:55.397 ID:n4bOrB0s0.net
>>9
設備投資する余裕なさそうだから月極
実質利回りどれくらいになるんだろ？
設備投資する余裕なさそうだから月極
実質利回りどれくらいになるんだろ？
13:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:33:38.073 ID:nea53E1N0.net
駐車場って固定資産税ってどうなるの？
16:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:34:33.416 ID:n4bOrB0s0.net
>>13
俺の調べたところ更地課税だからかなり取られる
経営経験ある人来てくれ
俺の調べたところ更地課税だからかなり取られる
経営経験ある人来てくれ
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:36:47.052 ID:yn8Gf2uRK.net
あんなもん税金の誤魔化しようがない
今やたいがい一戸建てに駐車場や車庫あるし
ガレージが余ってるくらい
今やたいがい一戸建てに駐車場や車庫あるし
ガレージが余ってるくらい
20:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:38:13.869 ID:EK99lf9R0.net
>>17
俺結構郊外に住んでるけど駐車場借りるのどこも空き待ちだわ
俺結構郊外に住んでるけど駐車場借りるのどこも空き待ちだわ
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:37:23.307 ID:4U3QKwv8d.net
例えば都内で月極め15000円で30台ならどれくらい年で儲かるんだ？
22:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:39:11.589 ID:jKWCYFF+0.net
>>19
30台とめられる土地の値段がやばそう
30台とめられる土地の値段がやばそう
26:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:48:39.440 ID:n4bOrB0s0.net
>>19
1.5万円×30台×契約率8割で36万円
35万円×12ヶ月＝420万円
30台止めれるってそこそこでかい規模だから固定資産税がやばそう
一台当たり20平方メートル
20平方メートル×30台だと600平方メートル
1平方メートルの土地評価額15万円ぐらいかな？
600平方メートル×15万円＝9000万円なり
面倒だから1億円として
10000万円×0.8×固定資産税1.7％＝約150万円
150万円が固定資産税の支出
420－150－減価償却30万円－管理費20万円
＝220万円が手元に残るお金かな？
計算間違いあったら教えてくれ
1.5万円×30台×契約率8割で36万円
35万円×12ヶ月＝420万円
30台止めれるってそこそこでかい規模だから固定資産税がやばそう
一台当たり20平方メートル
20平方メートル×30台だと600平方メートル
1平方メートルの土地評価額15万円ぐらいかな？
600平方メートル×15万円＝9000万円なり
面倒だから1億円として
10000万円×0.8×固定資産税1.7％＝約150万円
150万円が固定資産税の支出
420－150－減価償却30万円－管理費20万円
＝220万円が手元に残るお金かな？
計算間違いあったら教えてくれ
28:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:51:47.201 ID:6a6VsmmQ0.net
>>26
減価償却費30万の根拠がわからない
減価償却費30万の根拠がわからない
31:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:55:39.471 ID:n4bOrB0s0.net
>>28
30万円はてきとー
30万円はてきとー
29:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:52:11.103 ID:uzVmlVqZ0.net
>>26
埠頭の輸出入用駐車場じゃないんだから車30台分のスペースだけじゃどうしようもないぞ
埠頭の輸出入用駐車場じゃないんだから車30台分のスペースだけじゃどうしようもないぞ
31:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:55:39.471 ID:n4bOrB0s0.net
>>29
おっしゃるとおり
通路分も確保してこんなもんが目安らしい
もうちょっといるかもしれん
おっしゃるとおり
通路分も確保してこんなもんが目安らしい
もうちょっといるかもしれん
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:53:56.302 ID:n4bOrB0s0.net
>>26の想定なら契約率50％切ると赤字だな
23:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:40:21.071 ID:uzVmlVqZ0.net
直近10年なら立地次第でそこそこ儲かる
その後は9割がた無収入と同等になる
その後は9割がた無収入と同等になる
32:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:56:03.965 ID:uzVmlVqZ0.net
そもそも評価額15万/m^2のところで15ｋで貸すことがおかしい
うちの近所は安くても20k
うちの近所は安くても20k
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:56:53.459 ID:n4bOrB0s0.net
>>32
そんな取れるのか
ならもう少し残るな
そんな取れるのか
ならもう少し残るな
37:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:58:56.632 ID:veQGJjL30.net
15分200円で15台のコインパーキング持ってるけど儲かる
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:00:14.525 ID:aeYx0dK10.net
>>37
すげえ
めんどくさいかもしれないけどざっと収支書いてくれ
すげえ
めんどくさいかもしれないけどざっと収支書いてくれ
38:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/24(月) 23:58:58.435 ID:yWsfrnKF0.net
管理費20万で行けるの？
41:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:01:47.539 ID:aeYx0dK10.net
>>38
てきとーw
てきとーw
39:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:00:05.322 ID:TLuPGgJz0.net
初期投資がヤバそうだし金借りて専業で始めたら詰みそう
事業主とかが副業でやるくらいが丁度いいと思う
事業主とかが副業でやるくらいが丁度いいと思う
41:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:01:47.539 ID:aeYx0dK10.net
>>39
ローンで始めたら儲けほとんど残らんな
ローンで始めたら儲けほとんど残らんな
42:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:06:24.049 ID:4mIZ/OX90.net
最近小さい駐車場ってガンガン潰れてるもんな
43:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:09:34.808 ID:aeYx0dK10.net
不動産社員か経営者が来てくれたら早いんだけどね
44:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:10:44.994 ID:3ljLuKSX0.net
俺は業者に丸投げしてるから経営者とは言えないな
45:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:11:09.532 ID:aeYx0dK10.net
>>44
どれくらい儲かってる？
どれくらい儲かってる？
48:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:14:31.804 ID:3ljLuKSX0.net
>>45
600くらい
600くらい
51:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:20:13.405 ID:aeYx0dK10.net
>>48
すごい
もう不労所得で食っていけるな
蓄えも作れる
世界一周でも行けば良い
すごい
もう不労所得で食っていけるな
蓄えも作れる
世界一周でも行けば良い
52:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:23:05.107 ID:3ljLuKSX0.net
>>51
だらだら生きてきたから欲がなくてな
ちゃんと働いて仲間と遊ぶ方が楽しそう
だらだら生きてきたから欲がなくてな
ちゃんと働いて仲間と遊ぶ方が楽しそう
54:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:30:11.036 ID:aeYx0dK10.net
>>52
元気出して遊ぼう
人生一度きりでお金の心配しなくて良いのはうらやましがられることだよ
元気出して遊ぼう
人生一度きりでお金の心配しなくて良いのはうらやましがられることだよ
46:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:12:01.036 ID:TLuPGgJz0.net
>>44
不労所得で食ってるなら経営者通り越して勝ち組やん
不労所得で食ってるなら経営者通り越して勝ち組やん
49:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:15:58.854 ID:3ljLuKSX0.net
>>46
友達いないけどな
友達いないけどな
50:名無しさん＠２ろぐちゃんねる: 2016/10/25(火) 00:19:31.718 ID:kodwY/gz0.net
げっきょく？駐車場てとこスゴくね？
どこ行っても見るんだけどどんだけ幅広く展開してんだよｗｗｗ
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自動運転の普及が進むと駐車場経営も変わるだろうな