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家建てた人いる?いくらくらい世帯年収があれば新築一戸建てって建ててもいいもの?ちなみに貯金ゼロ

1:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:54:00.382 ID:KK1xRr2/00707.net
色々とおしえてください

2:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:54:41.195 ID:Vx9pecSga0707.net
年齢と年収plz
最終年収レベルも


3:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:55:00.027 ID:Vx9pecSga0707.net
あと場所も

6:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:56:45.487 ID:KK1xRr2/00707.net
>>2
おっ、きたー!!!

職業 俺 中小企業 嫁 高校教師
年収 俺420万 嫁500万
最終年収 俺 460万くらい? 嫁750万
場所 宮崎


55:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:28:53.296 ID:AMI4dq9i0.net



元スレhttp://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1499428440/

4:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:55:21.542 ID:OnfSzUEpM0707.net
土地と家の総額による

8:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:57:33.684 ID:KK1xRr2/00707.net
>>4
とりあえず延べ床面積200平米くらいの新築を建てたい
二階建て+屋根裏


12:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:59:08.653 ID:OnfSzUEpM0707.net
>>8
200㎡はでかいな3000万は行くぞ


13:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:00:57.723 ID:KK1xRr2/00707.net
>>12
構いません


17:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:04:30.221 ID:OnfSzUEpM0707.net
>>13
ワイはすみりんで180㎡で3500
ちな一級建築士所有
地元工務店は安心できるとこ探せよ


20:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:06:29.156 ID:KK1xRr2/00707.net
>>17
すみとも林業?
なんでそんなに安いの?土地代抜き?


22:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:07:24.830 ID:OnfSzUEpM0707.net
>>20
土地あり親の家建て替えや


25:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:09:36.227 ID:KK1xRr2/00707.net
>>22
親と暮らしてるの?


27:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:10:40.759 ID:OnfSzUEpM0707.net
>>25
そう
でも後悔
同居なんかするもんやない


28:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:11:50.895 ID:KK1xRr2/00707.net
>>27
介護大変やな


29:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:13:08.246 ID:OnfSzUEpM0707.net
>>28
したくない

木造?
こだわりは?


32:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:15:06.976 ID:KK1xRr2/00707.net
>>29
こだわりは

アイランドキッチン
吹き抜けリビング
階段横中二階のコーナー
天窓
屋根裏部屋
ウォークインクローゼット

こんなところかな


35:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:18:09.694 ID:OnfSzUEpM0707.net
>>32

アイランドキッチン高いよ

吹き抜けは冬寒いで


36:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:19:09.087 ID:KK1xRr2/00707.net
>>35
それでもいいんです


15:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:01:40.515 ID:eYeOxBb1p0707.net
>>8
200は相当デカイだろ
200の土地に家建てるのか200の上物建てるのか
後者なら宮崎だろうが4000万超えるわ


19:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:05:41.069 ID:KK1xRr2/00707.net
>>15
200の上物です


5:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:55:22.245 ID:aD8FpKEc00707.net
頭金ないとローンくめないじょん

8:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:57:33.684 ID:KK1xRr2/00707.net
>>5
なくてもいけると聞いた


7:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:57:04.951 ID:eYeOxBb1p0707.net
新築一戸建てって言ってもピンキリ
土地込み4000万位なら1000万は欲しい
年収の5倍を信じると痛い目を見る


10:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:58:00.038 ID:KK1xRr2/00707.net
>>7
3600万くらいが妥当?


9:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:57:59.673 ID:OnfSzUEpM0707.net
ハウスメーカーは?

11:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 20:58:30.234 ID:KK1xRr2/00707.net
>>9
どこでもいいです
地元メーカーが1000万円やすいと聞きました


14:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:00:59.326 ID:Vx9pecSga0707.net
宮崎の土地とか二束三文やろ

それより貯蓄無しの方が問題だわ


18:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:05:25.551 ID:KK1xRr2/00707.net
>>14
アドバイスくださいよ


21:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:06:33.773 ID:Vd+0Aay100707.net
27歳で年収350万嫁は専業やけど新築建てたで
正直そのスペックで二の足踏んでる意味がわからん


24:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:09:11.886 ID:KK1xRr2/00707.net
>>21
まじか!?
いくらの物件?どんな建物?何平米?
頭金などなど教えて


23:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:08:52.600 ID:4PTDCwzT00707.net
返し切ろうと思うからだめなんだよ

26:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:09:47.198 ID:KK1xRr2/00707.net
>>23
詳しく


30:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:13:13.847 ID:8B8UjlaC00707.net
世帯年収じゃなくお前の手取りが年400万あれば建てていいよ

33:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:15:43.906 ID:KK1xRr2/00707.net
>>30
俺の手取りは320万ほど
正直嫁の方がローン審査とおりやすいと思う


31:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:14:05.000 ID:J/8PvmUH00707.net
普通に借りれるだろ
自分は世帯500で建てた


34:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:15:55.264 ID:KK1xRr2/00707.net
>>31
いくらの物件?


37:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:19:47.428 ID:J/8PvmUH00707.net
>>34
土地あったのと頭金少しあったと思うけど2000借金した


39:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:23:12.530 ID:KK1xRr2/00707.net
>>37
いくらの家を買ったのさ?


44:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:31:38.788 ID:4oYpryLd00707.net
>>39
無理や言うても額が額やしその方法で建てられる手段を模索するのは無駄ちゃうと思うで


46:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:32:19.310 ID:KK1xRr2/00707.net
>>44
うちの世帯年収だといくらが妥当?


38:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:21:07.200 ID:4oYpryLd00707.net
ある作曲家が、家を建てる材料は全部自分で購入して業者に渡すとマージンつかないから安く建てられるって言ってたわ
まあコネないとその手段無理っぽいが


41:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:25:42.445 ID:wpVOjmjBM0707.net
>>38
キッチンと風呂くらいなら素人でもできるからな


45:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:31:53.347 ID:KK1xRr2/00707.net
>>41
水回り無理やろ!


39:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:23:12.530 ID:KK1xRr2/00707.net
>>38
そんなん普通に考えて無理やろ


40:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:25:05.985 ID:8B8UjlaC00707.net
>>38
俺は土建屋なんだけど建築土木関係は材料費を高いことにしてそれで儲けるからね
優良な俺の会社より他の会社が出した見積もりが100万円高いなんてこともある
材料調べてググれば分かるんだけどそこまでする人はまずいないから(特に年寄り)


45:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:31:53.347 ID:KK1xRr2/00707.net
>>40
そんな悪どいことするの?
それをさせないためにはどうするべき?


42:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:26:21.973 ID:8B8UjlaC00707.net
何社かで見積もりだしてもらうのがいいよ

46:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 21:32:19.310 ID:KK1xRr2/00707.net
>>42
わかった


48:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:07:52.081 ID:iXueTc1L0.net
住宅営業のおれが来ましたよっと

いくら借りれるかってのは問題ではない
月々いくら返せるのかだけを考えろ

月10万払えるなら3600までは借りられる
1んとこの世帯年収ならこれくらいは払えるだろ?


50:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:16:30.370 ID:KK1xRr2/0.net
>>48
そこまで払いたくないなぁ
それでどのくらいのでかさの家が買えますか?


52:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:17:19.977 ID:iXueTc1L0.net
>>50
土地は?


60:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:39:10.630 ID:KK1xRr2/0.net
>>52
無いから買う


53:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:20:11.640 ID:txBxvMuxd.net
>>48
営業マンの力でローンが通るとか通らないってあるの?


57:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:31:46.085 ID:iXueTc1L0.net
>>53
ないことはないが微々たるもんだ

ローンの可否は営業でも銀行でもなく保証協会ってとこが判断してる
そのための書類を銀行担当が作ってる
そのお願いをするのが営業

ローンに通りにくい条件教えておく
・車のローン持ち
・クレジットカードをたくさん持っている(使っていなくても)
・糖尿病の治療している
・勤続年数が短い

通らない条件
・クレジットでの滞納
・公共料金の未納
・ガンなどの重大疾病


58:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:38:03.609 ID:txBxvMuxd.net
>>57
サンクス


61:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:41:38.770 ID:KK1xRr2/0.net
>>57
年金未納期間とかやばい?
地元の建売だと月6万切った支払いで買える新築を売ってるのはなんで?
月10万は高い


63:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:49:15.988 ID:iXueTc1L0.net
>>61
月10万ってのは仮定の話だ
いくらなら払えるか嫁と相談しろ

嫁が払える金額を知るのがスタートラインだ


65:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:51:39.303 ID:KK1xRr2/0.net
>>63
嫁は6万くらいって
まわりは平均して土地付きで2500万の家をたててますね
ただし修繕費やら保険やら固定資産税すごいんだよね?


66:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:52:21.091 ID:iXueTc1L0.net
>>61
もひとつ教えておく

住宅ローンを借りる=生命保険に入るってことなのな
つまり今入ってる生命保険を見直して安くすればいい

説明すると長くなるがそういうとこで予算は作れる

保険見直し▲3000円
外食月一回減らす▲4000円
飲み一回減らす▲8000円

ほら、予算が150万増えた!


68:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:56:25.241 ID:KK1xRr2/0.net
>>66
世帯年収900万で
子供二人を想定したらいくらくらいの何坪くらいの家が適正ですか?
それとアイランドキッチンはやめとくべき?
屋根裏部屋とか


62:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:47:47.618 ID:iXueTc1L0.net
>>61
年金未納とかはマズい
年収あるし払った状態で審査するのは基本な

公的なお金を滞納してるヤツにお金貸したいか?貸したくないだろ?
銀行の立場に立って考えればわかることだ

200m2って60坪だぞ
2世帯でも行ける大きさだ
単世帯なら45坪あればかなり贅沢な家になる

ちなみに40~45坪が一番坪単価が安くなる

建て売りは最小限の土地、最小限の部屋、最小限の構造で建ててる
総二階の家ばっかだろ?
総二階の家は外壁面積、屋根面積、基礎長さ全てが最小限になる


64:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:50:30.994 ID:KK1xRr2/0.net
>>62
すげー参考になる
先生と呼ばせて!

年金未納ヤバいのね
合計80万くらいある
それを一時的に返すのにかードローンとかまずい?

45坪で何平米の家ですか?
ちなみに建売はやめておいたほうがいいの?
それとタマホームってやっぱ安いの?


70:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:56:57.886 ID:iXueTc1L0.net
>>64
カードローンも年金滞納も同じレベルでマズい
親に借りてでも現金で返済しておくこと

お金にダラしないひとにお金は貸せないだろ?

1坪=3.3平米で計算しておけ

タマは建物はともかく会社の営業スタイルが気に食わん


73:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:00:21.539 ID:KK1xRr2/0.net
>>70
どこがオススメ?


75:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:06:48.214 ID:iXueTc1L0.net
>>73
大手全国メーカーは高いだけだ
中くらいのメーカーがオススメできる

とにかく展示場回って気に入った営業見つけろ
大きいお金を預けるのは営業だ
いい家を建てるのも営業

あと工事中の現場見せて貰え
キレイかどうかで職人の対応はどうかでメーカーの質が見える


世帯年収900なら妥協せずに家土地買えるレベルだ(都市圏は知らん
もし心配ならファイナンシャルプランナーにお金払ってでも聞きにいけ

俺よりもっと予算の適性な答え出してくれる


78:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:08:59.498 ID:KK1xRr2/0.net
>>75
営業の裁量で何が変わるの?
モデルは見て決めるし
作るのはドカタだし

ファイナンシャルプランナーってお金をいくら取るの?


80:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:12:53.127 ID:yQprsUPVp.net
>>78
営業はお前の分身みたいなもんだからな


83:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:18:25.533 ID:KK1xRr2/0.net
>>80
どうやればいい営業さんを見抜ける?


86:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:23:15.037 ID:iXueTc1L0.net
>>83
話合う人が第一優先
好みが合うだけで全然ちがう
トップセールス=いい営業ではないから気をつけろ
あと、営業の無知は罪だと思う

お客が唯一選べるのが営業だからな


でも設計士と職人を選ぶ裏技もある
展示場や現場を見せてもらってこの図面書いた設計士がいい!この大工さんに建てて貰いたい!って言えばいい

それが契約条件なら営業は上に話通してくれる
設計士も大工さんも気分良く仕事してくれるよ


89:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:24:45.457 ID:KK1xRr2/0.net
>>86
ありがてぇ情報だわ、それ

ただし、どの大工さんがいいとか設計士さんがいいとかは素人には分からんよね


90:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:25:40.935 ID:iXueTc1L0.net
>>89
設計は気に入ったモデルから選べばいいし、職人は現場のキレイさだけで選んでも間違いない


92:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:26:34.462 ID:KK1xRr2/0.net
>>90
現場って
何箇所も新築建ててるところを事前に回って綺麗なところを管理してる大工さんを選ぶの?


97:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:30:00.427 ID:iXueTc1L0.net
>>92
そだね
他は知らんがうちは現場をどれだけ案内したかも会社から言われるよ

案内した数だけ受注があがるのも事実だし
家作りは会社、業者、お客が、win-win-winであるべき


99:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:34:04.961 ID:KK1xRr2/0.net
>>97
本当素晴らしい営業マンやん!


104:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:39:59.429 ID:iXueTc1L0.net
>>99
そんなに素晴らしい営業ではないんだけどなw

仕事と遊び両立させてるから…
仕事ができる人はもっと年収よいし、出世もする
おれは自分の建てたいお客さんしか契約できんワガママ営業だ


106:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:44:31.435 ID:KK1xRr2/0.net
>>104
それでも年収600万は勝ち組やで
俺なんて36歳なのに420万しかない


81:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:13:51.016 ID:iXueTc1L0.net
>>78
お前の意見を設計に伝えるのは営業だ
なによりも家作りは楽しくないとアカン
ン千万のお金使うのに楽しくないと意味ないだろ?

あと、職人とドカタは違う
プライド持って仕事してる人間は尊敬できる
そういう職人に家を建ててほしいと願え


83:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:18:25.533 ID:KK1xRr2/0.net
>>81
なんか職人さん選びといい運ゲーじゃない?
誰がまわされるかなんて分からないし


49:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:09:27.921 ID:iXueTc1L0.net
ついでにいうと月々5000円払えば100万借入が大きくできると考えろ

かなりおおざっぱだけど一番イメージ枠

土地から買うのか?


51:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:17:13.021 ID:KK1xRr2/0.net
>>49
土地から買います

すごい分かりやすい
仮に4000万で買うとして最終的に支払い合計で利子分はいくら?


54:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:24:59.674 ID:iXueTc1L0.net
土地からなのね、了解

宮崎の土地の坪単価がわからんけどかまわない
家の予算の組み方教えてやる

利子とか考えても変わらないしイメージできんから無視しろ
現実的に考えられるのは月々いくら払えるか、のみ

さっき言った月10万をベースにするぞ

月10万で借りられるのは3600万
建てたい家が40坪とする
4人住まいならそこそこ贅沢な空間とれる大きさだ

坪50万のハウスメーカー選んだら2000万
諸経費は200万みとけ
家具、家電、カーテン、エアコンで150万みとけ

そしたら残りが土地代だ
つまり3600-2000-200-150=1250万
これがお前の土地予算だ

後は借入額、坪数、坪単価、土地代を割り振ってきめろ

以上


60:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:39:10.630 ID:KK1xRr2/0.net
>>54
すごい!やはり本職の人はちがうねー!
ちなみに200平米の家だといくらですか?


67:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:53:21.771 ID:I07zFHY00.net
子供つくんなきゃ大抵なんとかなる説

69:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:56:37.018 ID:KK1xRr2/0.net
>>67
そればっかりはどうなるか分からん


71:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:57:43.166 ID:iXueTc1L0.net
>>67
子供いないなら家建てる必要あんましないぞ
賃貸で充分


76:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:07:46.233 ID:KK1xRr2/0.net
>>71
ちなみに嫁と自分ならどちらで住宅ローンを申請すべき?
嫁は高校教師だけど女だし
年収は100万低いし中小企業勤めだけど男の俺のほうが通りやすい?


81:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:13:51.016 ID:iXueTc1L0.net
>>76
さっき保険の話をしたが万が一死んだら困るほうで組むのが吉
どちらにせよ連帯債務者になるからきにしなくていい
銀行がどっちで通るか教えてくれる

登記の持ち分も半々にすれば問題ない


83:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:18:25.533 ID:KK1xRr2/0.net
>>81
なんか職人さん選びといい運ゲーじゃない?
誰がまわされるかなんて分からないし


72:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 22:59:32.447 ID:I07zFHY00.net
たしかに
一戸建てじゃないけどマンションの一室貸してるわ


74:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:00:39.292 ID:4PTDCwzT0.net
おらも子ども生まれたから家建てたいんだよなぁ
クソ親に背負わされた借金のブラック早く抜けねぇかな


77:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:08:47.777 ID:iXueTc1L0.net
アイランドキッチンの件だがキッチンをいつも片付けておかないと突然の来客に対応できんから気をつけろ 

使い勝手は悪くないがな


79:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:09:55.468 ID:KK1xRr2/0.net
>>77
ありがとう
あなたやり手の営業マンとみた!
あんたから買いたくなったもの
年収はおいくら?
大手ハウスメーカーの人?


82:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:17:23.355 ID:iXueTc1L0.net
>>79
おれは地方の中堅メーカーのしがない営業だよ

はっきりと物事をズバズバ言うから合わないお客も多い…
年収は600程度だわ

ファイナンシャルプランナーはうちはお金取ってないんだわw
会社と会社で契約してる
お金取ってるとこはいくらか知らんがお金とるだけの話をしてくれるぞ


84:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:20:23.320 ID:KK1xRr2/0.net
>>82
中堅なのにそれだけ年収あるとはお見それしやした
あんたくらいにズバズバ言ってくれる人の方が信用できるんだけどね

ちなみに建売一戸建て、注文住宅、駅前マンション
どれを買うのが正解?


85:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:20:52.301 ID:u71Aw7mMa.net
嫁さんが死んだら月10万をお前が1人で払う
お前が死んだら嫁さんが月10万払う
どっちがマシかで決めたら良い


88:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:24:41.510 ID:iXueTc1L0.net
>>85
死んだらローン消えるからだよ
住宅ローンには保険が必ず入ってる
ガン、心筋梗塞、脳卒中は診断されただけでローン消えるよ

だから年収高いほうでローン組む


91:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:25:41.816 ID:KK1xRr2/0.net
>>88
その病気で死んだらじゃ無いの!?
罹患した時点でチャラになるの!?


93:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:27:43.197 ID:iXueTc1L0.net
>>91
実際には銀行によって違う
死ななくても大丈夫だが病気の重大さによっても変わる

3大疾病は基本
8大疾病まで保証してくれる銀行もある
そこら辺は営業に聞くといい
そこらでも営業の質がとわれる


95:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:28:33.633 ID:KK1xRr2/0.net
>>93
いいこと聞いた
ありがとう

営業の鑑じゃん!


87:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:23:33.894 ID:KK1xRr2/0.net
ローン組んでる人が死んだら団信でチャラにならないの?
4000万円のローンが残ってても


94:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:28:12.626 ID:7Jn+MJjX0.net
俺貯金ゼロで所得も安定しない自営業だけど三年前に中古マンション買った
買った年は自営業で乗り切って
去年一年はヒモ生活で乗り切って
今年からは会社員になったからなんとかなってる


96:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:28:57.778 ID:KK1xRr2/0.net
>>94
いくらで買っていくらの支払い?


98:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:31:11.956 ID:7Jn+MJjX0.net
>>96
かっこいいこと言ったけど400万ほどの中古マンションw
管理費駐車場込みで月々5万ちょいだな
ふつうにアパート借りてるのと変わらんから買っただけ
とりあえずは住んどくけど結婚したら家買う
マンションは賃貸に出す


99:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:34:04.961 ID:KK1xRr2/0.net
>>98
やっすw
間取りは?


102:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:38:59.427 ID:7Jn+MJjX0.net
>>99
70平米の2LDKだよ
ファミリー向けマンションだから一人で住むには快適すぎるけどな


106:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:44:31.435 ID:KK1xRr2/0.net
>>102
築何年?


108:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:47:51.094 ID:7Jn+MJjX0.net
>>106
築は40年ぐらいだな
ただ建てた会社が親父勤めてた会社で内容わかってるからまぁ大丈夫だろうと思ってる


110:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:53:06.654 ID:KK1xRr2/0.net
>>108
すげぇオンボロ住宅やん!


111:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:53:17.429 ID:iXueTc1L0.net
>>108
築40年はアカン

昭和56年6月に大きな建築基準法の改正があって耐震性能が大きく違う

家の40年はフルリフォーム必要なレベル
嫁さんに働いてもらって安くて小さくてもいいから違う物件探すべき

1100万ならほぼ土地代だけと考えられる


100:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:37:32.459 ID:iXueTc1L0.net
自営業の方はローン通りにくい
税金対策とるのに年収低く見せてるからな

逆に公務員は強い
絶対潰れないし退職金も高額
無理してでも貸したいのが銀行の立場


101:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:38:38.039 ID:KK1xRr2/0.net
>>100
相当安い金利を出してくる?
建売一戸建てか注文住宅か
転勤になった際に他人に貸したり売りやすいマンション
どれを購入すべき?


105:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:42:27.803 ID:iXueTc1L0.net
>>101
金利は今底値だから変わらんかもね
ただ、さっきの年金滞納とかは中小サラリーマンならダメだけど公務員なら払ってくれればオーケーとかそんな風に有利に動く

内部的な話だから詳細には答えてくれないけどね


106:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:44:31.435 ID:KK1xRr2/0.net
>>105
マンション購入か
注文住宅か建売ならどれがいい?


109:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:50:18.533 ID:iXueTc1L0.net
>>106
自分は40半ばだから勝ち組ってほどでもないんだよな

マンションは共益費とかあるから維持費もかかる、リフォームしにくいし自治会みたいのがかなり面倒みたいから都会でなければおすすめしない

建て売りは気に入った場所、間取りならば選択肢に入れてもいいよ
なかなかないけどね


110:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:53:06.654 ID:KK1xRr2/0.net
>>109
40代でしたか
年下が失礼しました

注文住宅の怖いところは出来上がって来たものしか見られないしキャンセルができないってことですねぇ
生で見て決められる建売がいいのかなぁ


112:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:55:28.871 ID:KK1xRr2/0.net
>>109
http://zero-cube.jp/shin8net/kai/

この住宅ってどうですか?


103:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:39:42.912 ID:bduNHDGb0.net
中古物件買いたいんだけど
値段1100万
貯金250万
年収250万
ってどう?


107:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:46:58.904 ID:iXueTc1L0.net
>>103
中古物件買うならまず築年数と断熱性能

できれば平成11年以降の建物
最低でも平成の建物
そして建てたメーカーがそこそこ有名なとこなら性能は当時では良いよ

それ以前ならメンテする時期が早く来るからもったいない可能性がでてくる


そうは言っても予算的に無理で気に入った場所、間取りな買ってもいい
気に入った中古に出会うことはほとんどないからね


115:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:58:43.182 ID:bduNHDGb0.net
>>107
ローンってどのくらいの額でしていくもんなの?
頭金200万だとしたら


118:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:05:13.234 ID:UIBWgGEW0.net
>>115
ほんとは年収の5倍くらいまでがギリギリ
250万なら1250万

もしくは年収の20%までの年の返済計画
250万なら20%で50万、つまり月々4万くらいかな?
あくまでこれは一般論だから一概には言えないけどね


113:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:57:24.414 ID:Y/sGYiQq0.net
建築主事だけど結局長年住むこと考えると普通の家が一番よ

114:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/07(金) 23:58:39.335 ID:KK1xRr2/0.net
>>113
普通の家って?


116:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:01:51.579 ID:UIBWgGEW0.net
>>114
普通の家が一番なのは同意

スキップフロアとか半地下とか5層空間とかは無駄ってこと

使い勝手重視で建てるといいよ
デザインなんてすぐ慣れてしまう


117:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:04:52.469 ID:JMsojA4E0.net
>>116
スキップフロアだめなんかい!?


119:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:10:09.117 ID:UIBWgGEW0.net
>>117
スキップフロアを上手く使い切ってるお客さん少ないよ

吹き抜けて大きくて光も風も入るってのは確かにあるかもだけど
実際に使うのイメージをしっかりもって使ってる人あんましいない

書斎や小屋裏部屋とかもおんなじで物置にしかならん

子供の勉強?ほとんどの子供はダイニングテーブルでしてるし、それがベストだと思う
書斎?仕事持ち込む人ならいいけどそうでなければだれも使わない


120:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:16:07.594 ID:JMsojA4E0.net
>>119
そんなもんなんですなぁ
さっきの家はどう思いました?
http://zero-cube.jp/shin8net/kai/

これ


121:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:31:34.576 ID:UIBWgGEW0.net
>>120
平屋なの?
平屋では面白いデザインだと思うよ

外壁のガルバだけど幅広だから太陽当たったときにかなりベコつくかと思う
天気のよい日に一度確認することお勧めするわ
ガルバ自体は最強の外装材なんだけどね

設備に関してはトイレをTOTOかパナにしたいところ
キッチンは違うメーカーにすれば安くなる
風呂はトクラス、パナがオススメ

住む地域にも夜が回の形は表皮面積多いから断熱性能は不利な間取りには間違いないからね

耐震性能、断熱性能、建築コストは正立方体に近ければ近いほど良くなる


122:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:32:58.428 ID:UIBWgGEW0.net
返信しすぎて疲れてきたからこの辺で失礼する

困ったことあればまたスレ建ててくれ
見かけたら解る範囲で答えるわ


123:名無しさん@2ろぐちゃんねる: 2017/07/08(土) 00:38:45.617 ID:JMsojA4E0.net
>>122
ありがとう
全部メモらせていただきました!
遅くまでありがとう
おやすみ!


コメント一覧

  1. 名無しさん@2ろぐちゃんねる より:

    今や頭金無くても職業固いなら余裕で借りれるけどなんで貯金ないの?それが怖いわ、家建てる予定なくてもある程度貯めておく人のが多いと思ってた

  2. 名無しさん@2ろぐちゃんねる より:

    ワイ、住友林業。 約200平米の土地に平屋。土地、建物、経費で4300万。

  3. 名無しさん@2ろぐちゃんねる より:

    なんでこれだけ世帯年収あって貯金ないの?なんで月6万しか出せないの?一体この家庭の金は何処に消えてるんだ…あと宮崎なら地盤改良しといたほうが良くない?火山性の土地でしょ?

コメント

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