1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:42:20.021 ID:a8jyp0KNd
賃貸・管理・売買・リフォーム・建築について大体は経験してきたから分かる範囲で答える
不動産投資もしてるから投資に関してやオーナー側の質問や相談でもＯＫ
不動産投資もしてるから投資に関してやオーナー側の質問や相談でもＯＫ
3:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:43:18.707 ID:Y7oyLzVo0
やーさんとはどの位の距離感？
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:44:55.392 ID:a8jyp0KNd
>>3
今の不動産業界はかなりクリーンだよ
暴対法できてからは関わり皆無
今の不動産業界はかなりクリーンだよ
暴対法できてからは関わり皆無
20:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:53:37.746 ID:Y7oyLzVo0
>>9
そうなのか
割と以外だわ
あと不動産屋からしたら百万位の売買ってどうなの？
中間マージン少ないだろうし迷惑かな？
そうなのか
割と以外だわ
あと不動産屋からしたら百万位の売買ってどうなの？
中間マージン少ないだろうし迷惑かな？
29:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:07:03.810 ID:a8jyp0KNd
>>20
今は暴力団と関わったら即営業停止喰らうからね
ヤーさんには結構生きにくい世の中になってると思うよ
殿様商売やってるところはやる気を出してくれなかったりするね
そこら辺は担当者次第ってのもあるし
でも、迷惑かどうかなんて考える必要はないよ
今は暴力団と関わったら即営業停止喰らうからね
ヤーさんには結構生きにくい世の中になってると思うよ
殿様商売やってるところはやる気を出してくれなかったりするね
そこら辺は担当者次第ってのもあるし
でも、迷惑かどうかなんて考える必要はないよ
元スレhttp://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1506530540/
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:42:56.714 ID:UzOBFH+x0
経営者？
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:43:58.068 ID:a8jyp0KNd
>>2
経営者だよ
自分の物件も管理してる
経営者だよ
自分の物件も管理してる
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:10:42.268 ID:UzOBFH+x0
>>6
自己所有物件の管理だけやってる会社継ぐんだけど、そのまま不動産業を生業とすることを目標としています
自分で会社起こすにあたって、どんな事前準備しました？
自己所有物件の管理だけやってる会社継ぐんだけど、そのまま不動産業を生業とすることを目標としています
自分で会社起こすにあたって、どんな事前準備しました？
41:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:22:11.811 ID:a8jyp0KNd
>>33
俺と立場が非常に近いね
うちも元は自分の物件だけを管理する管理会社だった
故に自分で会社を起こした訳ではないけど、会社の約款は結構書き直したな
絶対やらないだろうという職種まで書いたわ
これから生業にするという事は、どこか外部で働いたりはした？
俺と立場が非常に近いね
うちも元は自分の物件だけを管理する管理会社だった
故に自分で会社を起こした訳ではないけど、会社の約款は結構書き直したな
絶対やらないだろうという職種まで書いたわ
これから生業にするという事は、どこか外部で働いたりはした？
45:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:28:37.949 ID:UzOBFH+x0
>>41
なるほど、かなり環境は近しいかもしれません
参考になります
今は一応不動産系の会社に身を置いてるんですが、商業施設関係の会社なのであまり継ぐ会社と結びつきはしないです
なるほど、かなり環境は近しいかもしれません
参考になります
今は一応不動産系の会社に身を置いてるんですが、商業施設関係の会社なのであまり継ぐ会社と結びつきはしないです
52:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:38:53.974 ID:a8jyp0KNd
>>45
商業施設系か～
自分とこの不動産が居住用ならあまり意味ないかもね
出来るならリフォーム業者と３件以上はコネクションを作っておいた方がいい
当然、今贔屓にしてるところもあるんだろうけど、親方によっては技術や単価が結構違うし、大規模修繕費とか比較的に大きなリフォームとかやる際に差がでてくる
本当に欲を言えば大工さんや設備品の問屋さんともコネクションがあればベスト
商業施設系か～
自分とこの不動産が居住用ならあまり意味ないかもね
出来るならリフォーム業者と３件以上はコネクションを作っておいた方がいい
当然、今贔屓にしてるところもあるんだろうけど、親方によっては技術や単価が結構違うし、大規模修繕費とか比較的に大きなリフォームとかやる際に差がでてくる
本当に欲を言えば大工さんや設備品の問屋さんともコネクションがあればベスト
4:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:43:24.748 ID:NtWUOX+r0
プレサンスコーポレーションどうなの？
最近やたら電話かかってくるわ
投資マンション
最近やたら電話かかってくるわ
投資マンション
13:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:46:33.548 ID:a8jyp0KNd
>>4
ちょっと前から物件が高騰してるから今は基本的に買い時ではないね
決してお薦めはしない
ちょっと前から物件が高騰してるから今は基本的に買い時ではないね
決してお薦めはしない
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:43:38.982 ID:BRuiYU5BM
仲介業者って在庫無いから起業簡単ってほんと？
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:49:38.490 ID:a8jyp0KNd
>>5
起業は出来たとしてもやっていけるかは別だ
不動産屋は横の繋がりが大事だし、FCに入ってものれん料ってそこそこ普段みたい
起業は出来たとしてもやっていけるかは別だ
不動産屋は横の繋がりが大事だし、FCに入ってものれん料ってそこそこ普段みたい
18:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:51:43.961 ID:NtWUOX+r0
>>15
うちの実家がセンチュリー21入ってるわ
うちの実家がセンチュリー21入ってるわ
28:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:04:09.406 ID:a8jyp0KNd
>>18
センチュリーはまぁ比較的にのれん料安い方みたいね
あのブレザーは買わないといけないのだろうか
センチュリーはまぁ比較的にのれん料安い方みたいね
あのブレザーは買わないといけないのだろうか
38:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:20:00.319 ID:NtWUOX+r0
>>28
2万くらいやでブレザーww
俺も持ってるww
2万くらいやでブレザーww
俺も持ってるww
43:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:26:06.801 ID:a8jyp0KNd
>>38
あ、やっぱあれって支給される訳じゃなくて買うのねw
センチュリーの友達はあんまり着てないけどいいのだろうか
あ、やっぱあれって支給される訳じゃなくて買うのねw
センチュリーの友達はあんまり着てないけどいいのだろうか
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:44:08.453 ID:AcXUTxC+a
訳あり物件って何人か人が入れ替わるまで告知してる?１
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:51:32.949 ID:a8jyp0KNd
>>7
うちは訳あり物件扱った事はないけど、一応一人挟めば告知義務はなくなる
義務はなくなるけど、良心的なところなら(ってか普通に考えると)何人挟んでも告知する
今は一般人でも大島てるとかでも確認出来るしね
うちは訳あり物件扱った事はないけど、一応一人挟めば告知義務はなくなる
義務はなくなるけど、良心的なところなら(ってか普通に考えると)何人挟んでも告知する
今は一般人でも大島てるとかでも確認出来るしね
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:44:33.329 ID:S9z6mNTyK
所持資格
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:52:26.455 ID:a8jyp0KNd
>>8
ビジネスに関係あるのは宅建
いずれ司法書士もとるつもり
ビジネスに関係あるのは宅建
いずれ司法書士もとるつもり
10:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:44:59.503 ID:EmcEFeMA0
なんでクレカ対応してないの
21:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:54:37.910 ID:a8jyp0KNd
>>10
その営業マンのその月の成績に関わるからね
俺が知らないだけでクレカ導入してるところもあるかも知れないけど、俺の知ってる限りではないな
その営業マンのその月の成績に関わるからね
俺が知らないだけでクレカ導入してるところもあるかも知れないけど、俺の知ってる限りではないな
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:46:02.737 ID:ANDBEv7A0
賃貸ってこれから下がる？
22:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:56:01.435 ID:a8jyp0KNd
>>11
2020年以降に世帯数が劇的な下がり出すと言われているけど、地域によっては2035年くらいまで人口増加が見込まれているところもあるから、正直地域によるとしか
全体的には間違いなく長いスパンで下がるだろうね
2020年以降に世帯数が劇的な下がり出すと言われているけど、地域によっては2035年くらいまで人口増加が見込まれているところもあるから、正直地域によるとしか
全体的には間違いなく長いスパンで下がるだろうね
14:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:48:46.774 ID:CTd8LHu30
家がボロいんだけどリフォームで新築にするとしたら取り壊しからアパート借りて家ができるまでいくらくらいかかる？
24:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:00:29.336 ID:a8jyp0KNd
>>14
リフォームと新築は違うよ
一度更地にして建て直すってことかな？
一般的な30坪前後の家として、解体費150万円前後、建築費1,100万円～って感じだね
リフォームと新築は違うよ
一度更地にして建て直すってことかな？
一般的な30坪前後の家として、解体費150万円前後、建築費1,100万円～って感じだね
16:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 01:51:03.972 ID:bfvVTydZ0
離職率は？
26:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:02:26.655 ID:a8jyp0KNd
>>16
アパマンとかエイブルとかの仲介業者さんは離職率結構高いだろうね
うちは地場の不動産屋だからそういうところのセンシティブな問題は分からないが、人の入れ替わりは激しいと思う
アパマンとかエイブルとかの仲介業者さんは離職率結構高いだろうね
うちは地場の不動産屋だからそういうところのセンシティブな問題は分からないが、人の入れ替わりは激しいと思う
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:02:26.280 ID:7XI11bYkM
心霊現象とかある？
31:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:08:17.763 ID:a8jyp0KNd
>>25
俺は今のところない
ってか、そもそも霊感はないし
俺は今のところない
ってか、そもそも霊感はないし
27:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:02:30.787 ID:Y//BdXDrp
新卒が売買仲介フルコミに就職するのどう思う？
34:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:11:40.556 ID:a8jyp0KNd
>>27
それ系は割りと体力勝負、ってかブラック気味なのが多いからねぇ
新卒がいきなり契約をバンバンとれる訳ないから、よい上司に巡り会えるのであれば……って感じだ
それ系は割りと体力勝負、ってかブラック気味なのが多いからねぇ
新卒がいきなり契約をバンバンとれる訳ないから、よい上司に巡り会えるのであれば……って感じだ
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:07:59.177 ID:iC+YvPsf0
三階建ての2～3階を住居、1階を賃貸の店舗にしようと思ってるんだけど
貸さない方が良い業種ってある？
中華料理屋とかは避けた方が良いかなと思ってる
貸さない方が良い業種ってある？
中華料理屋とかは避けた方が良いかなと思ってる
35:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:16:10.283 ID:a8jyp0KNd
>>30
仰る通り、重飲食系は避けられるなら避けた方がいいね
臭いもだけど、排水管の詰まりとか設備的なクレームの原因になり兼ねない
まぁ、あとは音が出る系でなければ
仰る通り、重飲食系は避けられるなら避けた方がいいね
臭いもだけど、排水管の詰まりとか設備的なクレームの原因になり兼ねない
まぁ、あとは音が出る系でなければ
37:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:17:31.795 ID:iC+YvPsf0
>>35
中華とか焼肉屋とか避ければ大丈夫かな？
バーとかでもいいかなとは思ってる
中華とか焼肉屋とか避ければ大丈夫かな？
バーとかでもいいかなとは思ってる
42:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:24:06.546 ID:a8jyp0KNd
>>37
カフェとかバーの軽飲食系は俺も積極的に誘致してる
特に大きなクレームの原因にはなりにくいのに加え、住民からの印象もいいから、出来るならお洒落なカフェに入ってもらうのがベストだわ
カフェとかバーの軽飲食系は俺も積極的に誘致してる
特に大きなクレームの原因にはなりにくいのに加え、住民からの印象もいいから、出来るならお洒落なカフェに入ってもらうのがベストだわ
48:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:31:52.674 ID:iC+YvPsf0
>>42
俺もそれがベストだと思ってる、自分もそのカフェ入りたいし
建物自体がお洒落に見えるよねきっと
ありがとう
俺もそれがベストだと思ってる、自分もそのカフェ入りたいし
建物自体がお洒落に見えるよねきっと
ありがとう
39:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:20:13.840 ID:twm+pO9uM
収益向けで融資通りやすい金融機関教えて
スルガとか言わないでね
スルガとか言わないでね
46:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:29:44.712 ID:a8jyp0KNd
>>39
事業用ローンの通り易さはその人の信用次第ってのもあるからねぇ
でも、金利はやっぱメガバンクとかその地方で大きい地銀とかの方が安くなる傾向があるね
信金で働いてる友達が、あいつらに金利勝負で勝てないって言ってたから、通り易さだけで選ぶなら信金とか信組系だろうな
どちらにしろ大きな融資は何軒か回って比較すべき
事業用ローンの通り易さはその人の信用次第ってのもあるからねぇ
でも、金利はやっぱメガバンクとかその地方で大きい地銀とかの方が安くなる傾向があるね
信金で働いてる友達が、あいつらに金利勝負で勝てないって言ってたから、通り易さだけで選ぶなら信金とか信組系だろうな
どちらにしろ大きな融資は何軒か回って比較すべき
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:21:00.855 ID:yxtxcpbt0
時々思うけど
騒音問題ってクレームつけるほうが実はキ＊ガイなんじゃないか説
騒音問題ってクレームつけるほうが実はキ＊ガイなんじゃないか説
47:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:31:01.448 ID:a8jyp0KNd
>>40
音に神経質な人はやっぱりいるからね
本当に近隣が騒いでるパターンも全然あるし、扉が閉まる音でクレームつけてくる奴もいるし、キ＊ガイがいる事は否定しない
音に神経質な人はやっぱりいるからね
本当に近隣が騒いでるパターンも全然あるし、扉が閉まる音でクレームつけてくる奴もいるし、キ＊ガイがいる事は否定しない
51:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:34:09.323 ID:yxtxcpbt0
>>47
さっぱり理解が及ばないけどどんな感覚なんだろうな
一応気をつけるようにしてるが必ずどこかでヘイト買ってる気がするわ
しかし少しは対策したら？なんて指摘は社会が許さない雰囲気よ・・・
さっぱり理解が及ばないけどどんな感覚なんだろうな
一応気をつけるようにしてるが必ずどこかでヘイト買ってる気がするわ
しかし少しは対策したら？なんて指摘は社会が許さない雰囲気よ・・・
57:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:44:29.470 ID:a8jyp0KNd
>>51
うちの物件にもやたら神経質な奴とかちょっとイカれてる人がいて、その時は別の物件を薦めたりもしたわ
ベランダ開けて騒いでる学生とかがいるならまだしも、ちょっとした生活音が気になるなら共同住宅に住むなと言ってやりたい
うちの物件にもやたら神経質な奴とかちょっとイカれてる人がいて、その時は別の物件を薦めたりもしたわ
ベランダ開けて騒いでる学生とかがいるならまだしも、ちょっとした生活音が気になるなら共同住宅に住むなと言ってやりたい
44:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:26:25.317 ID:nXczrBGqa
昔から疑問に思っててこれだけは聞いておきたいんだけど
被差別部落とか
そういうのって不動産の人は割とどの地域とか知ってる感じ？
地価とかでわかるのかな
被差別部落とか
そういうのって不動産の人は割とどの地域とか知ってる感じ？
地価とかでわかるのかな
50:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:33:06.862 ID:a8jyp0KNd
>>44
仲介業者とかは外部の人間が多いから殆ど知らないと思う
地場の不動産屋なら知ってる人もいるだろうが、特に部落かどうかなんて気にする人って今は殆どいないからなぁ
昔の人間なら気にするかもだけど
仲介業者とかは外部の人間が多いから殆ど知らないと思う
地場の不動産屋なら知ってる人もいるだろうが、特に部落かどうかなんて気にする人って今は殆どいないからなぁ
昔の人間なら気にするかもだけど
54:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:40:07.962 ID:nXczrBGqa
>>50
地域差大きいのかなぁ
最近大阪引っ越してきたんだけど
筋一本入っただけで
同条件でも賃貸価格の格差が凄くて
地元の友人に聞いたらそこから部落だから安いけど絶対おすすめしないって言われたんだ
地域差大きいのかなぁ
最近大阪引っ越してきたんだけど
筋一本入っただけで
同条件でも賃貸価格の格差が凄くて
地元の友人に聞いたらそこから部落だから安いけど絶対おすすめしないって言われたんだ
59:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:52:08.937 ID:a8jyp0KNd
>>54
あぁ～、大阪とかは癖が強いからねぇ
不動産って地域地域の特色が非常に強く現れるから、それはちょっと納得だわ
まぁ、今時部落云々を気にしてるってのも時代錯誤な気はするが、郷に入っては郷に従うのがいいかもね
あぁ～、大阪とかは癖が強いからねぇ
不動産って地域地域の特色が非常に強く現れるから、それはちょっと納得だわ
まぁ、今時部落云々を気にしてるってのも時代錯誤な気はするが、郷に入っては郷に従うのがいいかもね
64:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:57:31.613 ID:NtWUOX+r0
>>54
大阪まだマシ
奈良なんて部落利権すごいぞw
完全にヤクザ
部落民向けの無利息融資とか
自治体単位で残ってるし
部落民専用の激安(補助金受けれて実質家賃5000円以下一軒家風)市営住宅あるし
大阪まだマシ
奈良なんて部落利権すごいぞw
完全にヤクザ
部落民向けの無利息融資とか
自治体単位で残ってるし
部落民専用の激安(補助金受けれて実質家賃5000円以下一軒家風)市営住宅あるし
70:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:07:48.902 ID:a8jyp0KNd
>>64
関西方面の情勢は疎いんだけど、自治体で無利息金利とかやってるのか…
なんとか住民を誘致したいが為の政策なんだろうが、本当に根強いところは根強いんだね
驚きとともに勉強になるわ
俺の地域にも当然部落はあったが、今そんな事言ってる奴はいないから絶滅したとさえ思っていた
関西方面の情勢は疎いんだけど、自治体で無利息金利とかやってるのか…
なんとか住民を誘致したいが為の政策なんだろうが、本当に根強いところは根強いんだね
驚きとともに勉強になるわ
俺の地域にも当然部落はあったが、今そんな事言ってる奴はいないから絶滅したとさえ思っていた
74:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:18:45.858 ID:NtWUOX+r0
>>70
自治体の無利息融資は住民誘致したいとかそういうのじゃないよ
名目は同和地区の住人の住環境整備のための融資で審査は部落解放同盟通したコネw
現に新しく引っ越してきた人たちは当然そんな融資受けられない
完全に利権
自治体の無利息融資は住民誘致したいとかそういうのじゃないよ
名目は同和地区の住人の住環境整備のための融資で審査は部落解放同盟通したコネw
現に新しく引っ越してきた人たちは当然そんな融資受けられない
完全に利権
81:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:26:18.361 ID:a8jyp0KNd
>>74
少子高齢化の影響で人間がいなくなるから外部から誘致したい!!って訳じゃないのか
闇が深いな～
奈良は行った事ないけど、鹿さんさえ元気ならばそれでいいよ
少子高齢化の影響で人間がいなくなるから外部から誘致したい!!って訳じゃないのか
闇が深いな～
奈良は行った事ないけど、鹿さんさえ元気ならばそれでいいよ
49:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:32:56.686 ID:OE3u3vp4M
年収なんぼ？
55:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:42:10.759 ID:a8jyp0KNd
>>49
節税の為に各不動産の名義はバラしてあるが、世帯年収で言うと約8,000万円
そこからローンの支払いと税金や各経費が引かれて手元に残るのは約3,500万円といったところかな
早くローンが終わって欲しいぜ
節税の為に各不動産の名義はバラしてあるが、世帯年収で言うと約8,000万円
そこからローンの支払いと税金や各経費が引かれて手元に残るのは約3,500万円といったところかな
早くローンが終わって欲しいぜ
53:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:38:55.433 ID:oSIp6zNw0
土曜に引っ越しなんだが退去の点検の際に気をつけることってある？
テキトーなこと言われてふっかけられるの怖い
テキトーなこと言われてふっかけられるの怖い
58:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:49:45.415 ID:a8jyp0KNd
>>53
退去の立ち会いがあるところかな？
立ち会いがあるなら、その担当者としっかりチェックして気になるところを聞けば大丈夫
立ち会いなしなら、気になるところは写真で撮っておくといいよ
ってか、退去のときって言うより、入居時に最初からあった傷や汚れってのを気にした方がいい
自分がつけたものでなくても請求され兼ねないから事前に申告しておくのがベストだけど、もうそれは後の話なので、退去精算の時になんでも受け入れるのではなく、納得いくまで話をするべき
因みに、退去の時の負担については国交相のガイドラインに色々載っているから参考にするといいよ
退去の立ち会いがあるところかな？
立ち会いがあるなら、その担当者としっかりチェックして気になるところを聞けば大丈夫
立ち会いなしなら、気になるところは写真で撮っておくといいよ
ってか、退去のときって言うより、入居時に最初からあった傷や汚れってのを気にした方がいい
自分がつけたものでなくても請求され兼ねないから事前に申告しておくのがベストだけど、もうそれは後の話なので、退去精算の時になんでも受け入れるのではなく、納得いくまで話をするべき
因みに、退去の時の負担については国交相のガイドラインに色々載っているから参考にするといいよ
63:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:55:31.877 ID:oSIp6zNw0
>>58
詳しくありがとう
立会いありだよ
最初の傷の確認はなぁ…
あの頃は情弱でかるーく見てテキトーに終わらせちゃったんだよね
退去時にそうなる可能性があることも知らずに
まぁ色々調べたけどガイドラインはやっぱみんな言ってるよね
ちゃんと納得できるまでやるわ、ありがとう
詳しくありがとう
立会いありだよ
最初の傷の確認はなぁ…
あの頃は情弱でかるーく見てテキトーに終わらせちゃったんだよね
退去時にそうなる可能性があることも知らずに
まぁ色々調べたけどガイドラインはやっぱみんな言ってるよね
ちゃんと納得できるまでやるわ、ありがとう
67:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:01:43.815 ID:a8jyp0KNd
>>63
ガイドラインは全国で参考にされているからね
クロスは６年住めば価値は１円になるとか、多分知らないで請求されたら払ってしまう人が殆どだから読んでおいた方がいい
請求された後に読んで抵抗しても遅くはないよ
ガイドラインは全国で参考にされているからね
クロスは６年住めば価値は１円になるとか、多分知らないで請求されたら払ってしまう人が殆どだから読んでおいた方がいい
請求された後に読んで抵抗しても遅くはないよ
56:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:42:15.817 ID:9Mv1ij7Ep
自治会強制入会って行政から命令されてる？
61:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:54:19.294 ID:a8jyp0KNd
>>56
別に命令はされてないけど、大家側は世帯数に応じて町内会費だけは負担してる
その町内会費は大家が完全に負担するのか、入居者からとっているかはその大家次第だけど
別に命令はされてないけど、大家側は世帯数に応じて町内会費だけは負担してる
その町内会費は大家が完全に負担するのか、入居者からとっているかはその大家次第だけど
60:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:53:41.878 ID:fVtqAvJlK
東京の賃貸で聞きたいんですがいいですか？
62:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:54:59.911 ID:a8jyp0KNd
>>60
一時期東京に住んでいたけど、分かる範囲であれば
一時期東京に住んでいたけど、分かる範囲であれば
65:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 02:59:23.297 ID:fVtqAvJlK
>>62 上京するつもりなんですが
今はバイトなんですが家って借りられます？
仕事は上京してから探す予定
これじゃやはり家を借りるのはキツいですか？
ちなみに貯金は少しだけあります！
今はバイトなんですが家って借りられます？
仕事は上京してから探す予定
これじゃやはり家を借りるのはキツいですか？
ちなみに貯金は少しだけあります！
72:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:14:59.563 ID:a8jyp0KNd
>>65
貯金の有無とかより、保証人の内容が最重要だね
「今仕事を探しています」って人が部屋探しする事は珍しくはない
今は多くが保証会社といって、入居者が家賃を滞納した際に代わりに建て替えて大家側に払ってくれるところ(後で手数料を上乗せして入居者に請求)に入ってもらう事が多いが、そこの会社の審査に通ればいいよってところは多い
勿論、保証会社に入らなくても保証人さえしっかりしていればＯＫというところもある
そこは管理会社と大家次第
貯金の有無とかより、保証人の内容が最重要だね
「今仕事を探しています」って人が部屋探しする事は珍しくはない
今は多くが保証会社といって、入居者が家賃を滞納した際に代わりに建て替えて大家側に払ってくれるところ(後で手数料を上乗せして入居者に請求)に入ってもらう事が多いが、そこの会社の審査に通ればいいよってところは多い
勿論、保証会社に入らなくても保証人さえしっかりしていればＯＫというところもある
そこは管理会社と大家次第
75:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:19:32.033 ID:fVtqAvJlK
>>72 保証人は父がなってくれるか微妙でなってくれる可能性20%、無理な可能性が80%って感じです･･･
仮に保証会社だけでokだとして保証会社の審査ってかなり厳しいですかね？
仮に保証会社だけでokだとして保証会社の審査ってかなり厳しいですかね？
85:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:34:30.164 ID:a8jyp0KNd
>>75
本人の現職がなく保証人もつかない場合、保証会社は殆ど通らないと思っていい
まぁ、保証会社も山程あるから可能性は０ではないけど限りなく０と思っていい
もはやこの場合は保証人保証会社不要のボロボロ物件を探す事になる可能性を視野に入れるべきだ
本人の現職がなく保証人もつかない場合、保証会社は殆ど通らないと思っていい
まぁ、保証会社も山程あるから可能性は０ではないけど限りなく０と思っていい
もはやこの場合は保証人保証会社不要のボロボロ物件を探す事になる可能性を視野に入れるべきだ
87:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:40:16.197 ID:fVtqAvJlK
>>85 やはりそうですか･･･
ありがとうございました
上京したかったなぁ
ありがとうございました
上京したかったなぁ
90:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 04:01:18.557 ID:a8jyp0KNd
>>87
どうしても諦めきれないならその親に頼み込むか、信頼出来る友人に頼み込むかだね
何故東京に拘るのかは知らないけど、一時期東京にいた俺からすると、東京は遊ぶ分にはいいけど、長く住む分には辛いところだと思うよ
どうしても諦めきれないならその親に頼み込むか、信頼出来る友人に頼み込むかだね
何故東京に拘るのかは知らないけど、一時期東京にいた俺からすると、東京は遊ぶ分にはいいけど、長く住む分には辛いところだと思うよ
66:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:00:27.414 ID:B6BEcjS60
マジで保証会社に落ちすぎて絶望
定職に着いてるのに
定職に着いてるのに
73:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:17:09.692 ID:a8jyp0KNd
>>66
定職についていて落ちるのは厳しいな
過去に滞納しまくった経歴があったりして、保証会社間に信用情報が出回ってるとかではないだろうか
定職についていて保証人もしっかりしていれば通常であれば落ちないのに
定職についていて落ちるのは厳しいな
過去に滞納しまくった経歴があったりして、保証会社間に信用情報が出回ってるとかではないだろうか
定職についていて保証人もしっかりしていれば通常であれば落ちないのに
77:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:20:57.784 ID:B6BEcjS60
>>73
大学時代俺名義で家借りてたんだけど、支払いは親だったんだ
それで親が実は滞納していて、卒業後次は俺が借りれないという話
親とけんかしまくった
保証人はもういない
大学時代俺名義で家借りてたんだけど、支払いは親だったんだ
それで親が実は滞納していて、卒業後次は俺が借りれないという話
親とけんかしまくった
保証人はもういない
86:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:39:19.909 ID:a8jyp0KNd
>>77
あぁ～、それはもはや原因が明確だね
一度情報に載ってしまったら、多くの保証会社にその情報が出回ってしまうから、保証会社不要の物件を探した方が早いだろうな
銀行のブラックリストと同じようなものだし
あぁ～、それはもはや原因が明確だね
一度情報に載ってしまったら、多くの保証会社にその情報が出回ってしまうから、保証会社不要の物件を探した方が早いだろうな
銀行のブラックリストと同じようなものだし
69:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:06:54.201 ID:PjVbeOsS0
会社規模と利益どんぐらい？
78:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:21:19.512 ID:a8jyp0KNd
>>69
会社の規模は資本金1,000万円の従業員７人の零細企業だよ
会社自体の利益はそこまでないよ
赤字決算しようと思えば出来なくはないレベル
会社の規模は資本金1,000万円の従業員７人の零細企業だよ
会社自体の利益はそこまでないよ
赤字決算しようと思えば出来なくはないレベル
80:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:24:21.591 ID:PjVbeOsS0
>>78
まぁその辺は節税やろ
報酬なんぼにしてるん？
親族の役員おったらそっちも
まぁその辺は節税やろ
報酬なんぼにしてるん？
親族の役員おったらそっちも
88:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:46:18.836 ID:a8jyp0KNd
>>80
めっちゃ突っ込んで来ますやん
親族は役員３人で60、50、50万円
従業員はざっくり18～40万円
めっちゃ突っ込んで来ますやん
親族は役員３人で60、50、50万円
従業員はざっくり18～40万円
79:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:22:49.200 ID:PjVbeOsS0
保証会社の審査なんか下手したら家出した風俗嬢の身分証でも通るけどな
もちろん詐称やけど
それぐらい裏取りなしのガバガバってこと
もちろん詐称やけど
それぐらい裏取りなしのガバガバってこと
88:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:46:18.836 ID:a8jyp0KNd
>>79
まぁ、詐称すればねw
所詮は電話での確認だし、それをやってくれる不動産屋さんがあればそれはそれで
めっちゃ突っ込んで来ますやん
親族は役員３人で60、50、50万円
従業員はざっくり18～40万円
まぁ、詐称すればねw
所詮は電話での確認だし、それをやってくれる不動産屋さんがあればそれはそれで
めっちゃ突っ込んで来ますやん
親族は役員３人で60、50、50万円
従業員はざっくり18～40万円
83:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:30:40.449 ID:iHlCZfdeM
金沢の大学に行きたいんだけど寮アパートはどう決めればいいのかな
89:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 03:57:19.399 ID:a8jyp0KNd
>>83
部屋探しは何を妥協するかが大事
全てを満たす部屋なんてほぼほぼないから、営業マンにここだけは妥協出来ない！ってポイントはしっかり伝えよう
家賃の価格帯は勿論、風呂トイレ別なり、２階以上希望なり、ロフトは嫌だとか、自分の希望もはっきりさせておくこと
まぁ、俺が言うのもなんだが、どこも住めば都だよ
因みに、部屋探しの時期については大学４年生や院生の卒業が確定する単位取得発表後の方が部屋数が豊富
２月前半が発表だろうから、２月中頃かな
早い人はもっと早いけどね
部屋探しは何を妥協するかが大事
全てを満たす部屋なんてほぼほぼないから、営業マンにここだけは妥協出来ない！ってポイントはしっかり伝えよう
家賃の価格帯は勿論、風呂トイレ別なり、２階以上希望なり、ロフトは嫌だとか、自分の希望もはっきりさせておくこと
まぁ、俺が言うのもなんだが、どこも住めば都だよ
因みに、部屋探しの時期については大学４年生や院生の卒業が確定する単位取得発表後の方が部屋数が豊富
２月前半が発表だろうから、２月中頃かな
早い人はもっと早いけどね
91:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2017/09/28(木) 04:06:55.885 ID:a8jyp0KNd
そろそろ人もいなくなってきたし、眠くなってきたから寝ます
お疲れ様でした～
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ぼく「バイト代8万で部屋を」 不動産「ゲラゲラwwwwwそれは厳しいですねぇwwwww」
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保証会社の利用には保証人必要とか、もうわかんねーなこれ。両親が無職ガイジだと詰みじゃん