1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:02:48.49 ID:8+T5qngb9
■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たち
タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。
本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。
タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。
■パワーカップルの生態。一体何者なのだ
パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。
1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。
ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。
■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい
そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7～8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万～8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万～1億円である。
しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。（以下ソースで）
4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all
★１ 2020/04/27(月)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587958014/
元スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588021368/
15:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:09:26.12 ID:CpLAq5Zi0
>>1
パワーバカップル
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:12:02.99 ID:PTkx/gDO0
>>1
タワマンなんて買う物じゃない。
3:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:04:49.40 ID:08O8KLMu0
現代の長屋だろうに、マンションなんて。
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:05:55.66 ID:tyi2PT2H0
自慢目的って・・・
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:06:12.32 ID:b3seeJP60
高層長屋
縦長屋
9:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:07:55.77 ID:xrl/Tcpb0
ムサコですか？
11:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:08:23.73 ID:L9eaY/eI0
いつから長屋に住む人を中産階級と呼ぶようになったのか
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:13:18.65 ID:nXHHkTgy0
>>11
安倍首相も長屋住みだよ
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:10:18.04 ID:8LoF7qoT0
コロナ関係なくね？
27:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:12:14.49 ID:wz0Y8Ozj0
>>17
下水が上階に逆流するくらいの密結合した世帯なので、コロナウィルスのエアロゾルが各戸いきいきになってる
しかもエレベーターでコロナウィルス感染する
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:10:56.63 ID:QWBMfMrC0
誰も来ない自慢目的w
22:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:11:14.25 ID:RpUUD2gb0
これから飲食業やライブハウスを中心に倒産と無職が相次ぐから
しゃれにならないことになるわな。
欧米では給与の8割を補償してくれるが、
日本では煩雑な申請が必要で、支給されるかどうかも怪しい。
23:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:11:16.38 ID:eYQRskWS0
タワマン買えるのは十分富裕層だろ
本当の富裕層とか言い出したら世界の富の半分持ってる限られた数十人しかいないと思うけど
24:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:11:34.83 ID:Tth+Gohy0
コロナがこれだけ騒がれてもうんこブランドが拭えないとは
31:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:13:23.12 ID:wz0Y8Ozj0
蟻塚のように密集して暮らすのは、やっぱり無理があるよね
空気感染するウィルスでタワーマンション住民はイチコロ
32:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:13:27.17 ID:EUNcd+CF0
専有面積たったの22坪で7000万円出せる感覚が凄いと思った
お金持ちなんだなー
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:13:59.47 ID:LZI98Iz+0
踏んだり蹴ったりとは
まさにこの事だな
ゴーストマンション化すんのか
34:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:14:10.13 ID:1ZkRg8vf0
不動産屋と銀行がヤバい
どれだけ売れてないんかと
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/04/28(火) 06:16:39.91 ID:/gIqSVvu0
おしゃれで便利な低層マンションがいい
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何か有るとクソが出せないからな！
震災を経験した身からしたらタワマン買うヤツの気が知れんわ
詰まったウ●コが噴き出すよりはマシという風潮
1週間ぐらい最上階にお泊りしてみたいとは思うけど、住む様なモノじゃないよな
パワー系池沼カップル