1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:50:51.41 ID:VKDT9+JQ9
停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544
★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589379386/
元スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589410251/
90:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 08:08:18.39 ID:in0sEQm60
>>1
実態経済から金融経済の方に波及したらヤヴァイ
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:53:01.64 ID:fg+tbckl0
第2のリーマンショック来ちゃうな
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:53:20.38 ID:md8NfPMa0
マンション転がしてたやつ
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:53:27.77 ID:vbtumInY0
今後は集団住宅の家賃相場は下がるだろう
家賃下がるよ
8:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:53:29.80 ID:L4RtPGyy0
どんだけギリギリでローン組んでるんだよ。危機管理ができない無能か。
19:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:56:00.52 ID:sznhRdmQ0
>>8
いや収入が減ればどんだけ余裕をもって組んでたローンだって払えんだろ
35:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:59:59.42 ID:LtdsyIUE0
>>19
貯金ないの？
41:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 08:00:50.03 ID:sznhRdmQ0
>>35
お前バカか
69:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 08:05:12.32 ID:LtdsyIUE0
>>41
貯金ない方がバカだろ。貯金なくてローン破綻とか愚の骨頂。笑
91:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 08:08:21.02 ID:sznhRdmQ0
>>69
貯金の問題ではない
今までの収入が見込めなくなったら貯金でどうのこうのの話じゃねぇだろうが
61:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 08:04:16.64 ID:otflJ6ji0
>>35
貯金とか関係なく、リスケで大丈夫だよ
住宅ローンの平均的な返済期間は15年、35年で借りて15年で返す
これを20年に考え直すだけだと、銀行も関係ない
銀行を交えて、リスケしてって言うパターンもある
実はそれほどローンで破綻は無い
ローン破綻する人はもともと嵌め込まれている
10:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:54:38.56 ID:KiW6U6Ct0
無理してローン組んでるアホは遅いか早いかの違いだよな
14:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:54:47.05 ID:8CYYCfKQ0
住宅は背伸びして買うもんじゃない
16:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:55:25.46 ID:poKxztST0
その資産をまず手放そうか
手放して金が無ければ自己破産したらいい
高い買い物して払えない奴に救済は不要
家買えずに賃貸で我慢してる人との公平性を厳守すべき
20:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:56:20.57 ID:r159lYdo0
35で35年ローン組んで15年延長とか
完済は85歳ですｗ
21:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:56:24.36 ID:ajb5l8/d0
リーマンショックみたいになって来たな
24:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:57:01.61 ID:sznhRdmQ0
>>21
あれは金融危機だから全然違う
62:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 08:04:24.41 ID:md7wIF1z0
>>24
住宅ローン焦げ付きまくって金融破綻って同じ流れなんでは
23:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:56:46.35 ID:Z6tLb9X/0
鑑定士やってるけど、みんなもっと色々換金しに来てね
25:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:57:31.31 ID:DNIMvXn90
タワマンのスラム化始まるな
27:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:58:54.38 ID:MAWmTfuC0
賃貸の人も不払い大量発生するか？
ふざけんなよ
リスクマネジメントが甘すぎ
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2020/05/14(木) 07:59:08.17 ID:g1pD8tjZ0
実際問題として局所的にはりーまん超えてるからな
総合的にどうなるかは誰にもわからんやろうけど
一般のサラリーマンは住宅（もちろんローン）を買ってからからが勝負。
こんなこと誰も教えてくれない。老後２０００万円問題どころじゃないな。
ここは国が肩代わりして徳政令やな！
ローン(借金)をする奴なんかほっとけ
自分の能力、将来性等を知らずに欲と見栄で金を借りる馬鹿だぞ
無駄な利子とか返済期間の拘束とか考えたら金が貯まってから買った方が良い物が買えるって気づかないのだろうか？