1:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:34:41.68 ID:cjy2wsyc9
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00067342-gendaibiz-bus_all
タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年～17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり)
★1のたった時間
2019/09/23(月) 00:34:37.68
前スレ
【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569166477/
元スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569180881/
29:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:08:15.57 ID:00Dq6emF0
>>1
団塊タワマンの高齢化問題か
54:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:23:55.71 ID:lkwN+W6q0
>>1
作ったはいいとして、建て替えはどうすんの？
同じような時期に一斉にはじまるぞ
66:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:31:49.34 ID:Q4O1X1IA0
>>54
人口が減るから建て替え自体はどうでもいい。
問題は大規模修繕だよ。
はっきりいって誰もまともに考えてないと思う。
2:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:36:50.08 ID:TOrcym0C0
なんだ現代か
5:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:39:54.19 ID:IDyCRp0T0
タワマンを買える人々の心配なんかしなくても大丈夫だ、余計なお世話だと思われるだろ
6:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:40:57.79 ID:g9372xkE0
その頃には100階建てのスーパータワマンが出来てるから問題なし
40:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:14:27.03 ID:dNv7rR0W0
>>6
なるほどw
7:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:44:42.42 ID:hs/G+HyJ0
どのマンションでもいずれ問題が露呈するのが、修繕積立金の不足。
ちゃんと払い続けてくれる入居書だけならいいが。
そして、修繕積立金が当初計画通りに積み立てられても、昨今の人手不足による高騰で
不足となることもありうる。将来の建て替え時に現在と同じ建物（床面積）は建たないと
思った方が楽かも知れない。
10:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:47:53.22 ID:GMXHGl3V0
タワマンをローンで買って夫婦で共働きしている奴は間違いなくアホ
そもそもタワマンは仕事をしない人が遊びで住むマンションであり価格が暴落するのは当たり前だろ
ローンで買ったアホは自分の働く会社が10年後にも必ずあると保証ができるか？自分の身体が健康である保証があるか？
マンションを即金で買えない奴はタワマンなどに住むと痛い人生だぞ
12:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:55:16.26 ID:SEyCEsWd0
タクワン最低だな
14:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:56:52.14 ID:NezOeBRw0
新たな産廃を延々と積み上げる(。・ω・。)
17:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 04:59:22.40 ID:q6oLwWzY0
湾岸はいいとしても、都内の空いていた緑地はことごとくマンションにされたからな。。。
20:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:00:29.31 ID:cObtNC050
こういうのとかテレビの芸能人が家買う企画とか南海トラフ前によーやるわと思うドンガラガッシャンなったらどうすんのさ
22:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:02:31.84 ID:ze3kL8oH0
酸っぱいブドウ
23:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:02:52.46 ID:uxPZeDvq0
買うなら駅近の低層マンションって誰かが言ってたよ
38:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:12:49.07 ID:ugKxGotE0
>>23
それも私鉄の特急停車駅な。
でないと特急が全開で通過してやかましいし、JRなら24時間貨物列車が通るしな。
26:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:05:00.09 ID:NMFv6iTn0
タワマンは消耗品
将来的には高額な処分費が必要になる金食い虫
日本人の庶民に政治力なんてないんだから区分所有なんて不可能
一棟ワンオーナーで賃貸方式に限定するべき。
30:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:08:40.70 ID:6PMysg/40
クワマンがどうした
33:名無しさん＠２ろぐちゃんねる : 2019/09/23(月) 05:09:31.49 ID:Ahgyreyi0
確か箸の持ち方が独特なんだよな
小杉乗り換え民としては、さっさと老化して小杉のタワマン民一層して欲しいよ。
２０年以上周辺に住んでる民にとっちゃ迷惑そのもの。
バンコクの高層廃墟大好き。都心もいずれそうなることを正直期待してる。